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    記者昨日從富虹上游城售樓處了解到，富虹上游城2號樓78套新房將于3月15日正式開盤，為了帶動周邊5—8號樓的銷售，開發(fā)商除了打出2號樓“2萬認籌金抵押5萬購房款”的優(yōu)惠之外，還對包括2號樓在內(nèi)的在售所有樓盤進行降價銷售，其中按揭付款單價減少900元/平米，一次性付款減價1000元/平米，即從目前均價每平米7500元降至6500元。隨后，騰訊房產(chǎn)記者致電其樓盤開發(fā)商，想就降價一事深入采訪，但遭到對方婉拒。

    據(jù)悉，湛江商品房目前的均價為7500元/平方米左右,為了迎接樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”，近期湛江本地多家樓盤打出了讓利折扣，但單價降低1000元/平米的幅度還是非常少見。如此大的價格波動，不免讓人聯(lián)想到連續(xù)多日以來各外部城市上演的“降價”戲碼。上游城率先降價，其它樓盤會不會跟風而降？

    對此，不少業(yè)內(nèi)人士看法謹慎，認為個別樓盤的降價行為并不能代表湛江整個樓市“風向標”，后市發(fā)展仍需要觀察。事實上，富虹上游城樓盤降價也有其特殊性：一是戶型比較特殊，此次降價出售的房型絕大部分為110平米兩戶、68平米兩戶，以及175平米兩廳三戶戶型；二是該樓盤一共有14棟1600多套房源，但目前已僅剩360多套在售，開發(fā)商有走量清盤考慮，此次降價可以說是種促銷手段。

    長期關(guān)注湛江樓市發(fā)展的徐先生給記者算了一筆賬：2013年湛江商品房銷售面積約200萬平米，今年湛江有10個左右純新盤400萬平方米入市，再加上老盤200萬平米的庫存，湛江今年在售樓盤面積高達600萬平米。在當前國家宏觀政策不明朗以及資金壓力的情況下，采取優(yōu)惠讓利的措施來促銷走量成了部分開發(fā)商的選擇。

    市場反應似乎也印證了上述業(yè)內(nèi)人士的判斷，部分樓盤商鋪及寫字樓已經(jīng)開始降價銷售。據(jù)湛江市房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周湛江商品房共簽約229套，環(huán)比大幅上漲27.46%；成交總額2.04億元，環(huán)比僅上漲1.29%。雖然總體銷售情況呈平穩(wěn)態(tài)勢，但相比去年樓市銷售旺季“金三銀四”“金九銀十”的“日光”“時光”的確稍顯暗淡。

    湛江房地產(chǎn)協(xié)會會長唐文勝在接受騰訊地產(chǎn)采訪時表示，作為三四線城市湛江過去兩年未受限購限貸政策的直接沖擊，開發(fā)量巨大且新增人口遲緩，需求增速緩慢。不過隨著湛江居民的收入增長，房價仍有一定空間，但應該會以平穩(wěn)健康趨勢運行。