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糖水
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字體大?。?a style="cursor:pointer" onclick="$Obj('cmt1').style.fontSize='12px'">小中大發(fā)表于：2012-03-03 10:35

湛江小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)開發(fā)熱情未減

自住不如買宿舍區(qū)二手房

      湛江市許多房產(chǎn)中介在網(wǎng)上發(fā)布售樓信息，也包括小產(chǎn)權(quán)房。南方農(nóng)村報(bào)記者撥打赤坎區(qū)一地產(chǎn)代理中介物業(yè)顧問卓先生的電話，咨詢是否有小產(chǎn)權(quán)房出售。該顧問根據(jù)記者提出的價(jià)格范圍與交通路段等情況，帶記者參觀了東園村東園市場(chǎng)附近的一套房產(chǎn)。

      據(jù)介紹，這套房產(chǎn)于2011年末建成，共九層，每層四間房，目前僅剩余兩套。79平方兩房一廳一衛(wèi)毛坯房售價(jià)26萬(wàn)元，均價(jià)3200元/平方，附近剛開發(fā)的商品房均價(jià)則在7000元/平方米左右。由此可見，一二線城市的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格差異，并沒有商品房?jī)r(jià)格那么懸殊。

      “這兩年小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)已減少很多，大部分集體建設(shè)用地的開發(fā)商改建成了保障房，如北橋一帶?！绷硪粋€(gè)中介代理告訴南方農(nóng)村報(bào)記者，“不過保障房不能交易，給誰(shuí)住都還不明朗?！?p style="margin:0px;">
      供給減少使小產(chǎn)權(quán)房成搶購(gòu)的香餑餑。據(jù)其介紹，該中介在2011年末，代理一棟建成不到兩個(gè)月的小產(chǎn)權(quán)房，沒做任何宣傳，30多套房不到兩個(gè)月就售罄。而據(jù)南方農(nóng)村報(bào)記者觀察了解，赤坎區(qū)大部分房產(chǎn)中介代理的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)均不超過兩處。

      購(gòu)房者同樣只需與開發(fā)商簽訂《合資建房合同》，并在律師事務(wù)所公證后即可入住?！胺慨a(chǎn)中介在房子交易成功后，會(huì)收取交易額3%的手續(xù)費(fèi)，什么類型的房產(chǎn)都一樣?！弊肯壬嬖V南方農(nóng)村報(bào)記者，“而商品房，或有房產(chǎn)證的二手房，中介公司會(huì)一直負(fù)責(zé)到業(yè)主從房管局拿到房產(chǎn)證，但小產(chǎn)權(quán)房的交易，業(yè)主與開發(fā)商如何簽訂協(xié)議，中介公司概不負(fù)責(zé)。”

    同時(shí)，卓先生也推薦，假如僅期望獲得較低的房?jī)r(jià)，可以考慮購(gòu)買由單位集資建設(shè)的宿舍小區(qū)?！?990年代有許多單位為員工集資建設(shè)了宿舍小區(qū)，現(xiàn)在許多業(yè)主出售?！弊肯壬榻B，“雖然樓齡老，而且大部分沒有電梯。但是小區(qū)治安好，物業(yè)管理到位，關(guān)鍵是業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)證，可以合法過戶到購(gòu)房者名下。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證還是有一定政策風(fēng)險(xiǎn)的?！庇浾咴凇罢拷逊烤W(wǎng)”上發(fā)現(xiàn)，類似的單位集資宿舍很多，售價(jià)均在2500-3000元/平方米。

    法律提醒：

    土地出讓只能“招拍掛”

      南方農(nóng)村報(bào)(以下簡(jiǎn)稱“南農(nóng)”)：開發(fā)商通過與業(yè)主簽訂《合資建房合同》出售房屋，該合同是否受法律保護(hù)？

      南日律師事務(wù)所甘貴庚(以下簡(jiǎn)稱“甘”)：集體土地只能在集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓或合建，非集體組織內(nèi)部成員簽訂的《合資建房合同》屬違法，不受任何法律保護(hù)，并被明令禁止。

      南農(nóng)：該《合同》在律師事務(wù)所見證是否有法律效力，律師事務(wù)所是否承擔(dān)法律責(zé)任？

     甘：律師見證簽訂《合資建房合同》，僅見證雙方簽訂合同的行為，并不提供法律建議，是否承擔(dān)法律責(zé)任很難界定。律師事務(wù)所不應(yīng)該提供見證此類合同的業(yè)務(wù)，畢竟這會(huì)使業(yè)主誤解該合同具有法律效力，這需要律師協(xié)會(huì)進(jìn)一步規(guī)范事務(wù)所的行為。

      南農(nóng)：有些房產(chǎn)中介建議，通過蓋指模等形式與村民簽訂《宅基地轉(zhuǎn)讓書》，可以將宅基地過戶到開發(fā)商名下，這是否合法？

      甘：土地必須通過“招拍掛”的流程才能合法轉(zhuǎn)讓，除此以外的任何轉(zhuǎn)讓途徑都不受法律保護(hù)。

     南農(nóng)：1990年代，許多政府單位為員工提供集體宿舍，而員工自行買斷房產(chǎn)，并擁有房產(chǎn)權(quán)，此類房產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓？

      甘：這種房產(chǎn)與小產(chǎn)權(quán)房不同，是合法的。1990年代，許多單位通過補(bǔ)繳土地轉(zhuǎn)讓金，將集體用地轉(zhuǎn)化為國(guó)有用地，以福利房形式提供給員工。只要該業(yè)主買斷合同，并擁有房產(chǎn)證，就可以流通交易。

來源糖水的空間