記者昨日從富虹上游城售樓處了解到，富虹上游城2號(hào)樓78套新房將于3月15日正式開盤，為了帶動(dòng)周邊5—8號(hào)樓的銷售，開發(fā)商除了打出2號(hào)樓“2萬(wàn)認(rèn)籌金抵押5萬(wàn)購(gòu)房款”的優(yōu)惠之外，還對(duì)包括2號(hào)樓在內(nèi)的在售所有樓盤進(jìn)行降價(jià)銷售，其中按揭付款單價(jià)減少900元/平米，一次性付款減價(jià)1000元/平米，即從目前均價(jià)每平米7500元降至6500元。隨后，騰訊房產(chǎn)記者致電其樓盤開發(fā)商，想就降價(jià)一事深入采訪，但遭到對(duì)方婉拒。
據(jù)悉，湛江商品房目前的均價(jià)為7500元/平方米左右,為了迎接樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”，近期湛江本地多家樓盤打出了讓利折扣，但單價(jià)降低1000元/平米的幅度還是非常少見。如此大的價(jià)格波動(dòng)，不免讓人聯(lián)想到連續(xù)多日以來(lái)各外部城市上演的“降價(jià)”戲碼。上游城率先降價(jià)，其它樓盤會(huì)不會(huì)跟風(fēng)而降？
對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士看法謹(jǐn)慎，認(rèn)為個(gè)別樓盤的降價(jià)行為并不能代表湛江整個(gè)樓市“風(fēng)向標(biāo)”，后市發(fā)展仍需要觀察。事實(shí)上，富虹上游城樓盤降價(jià)也有其特殊性：一是戶型比較特殊，此次降價(jià)出售的房型絕大部分為110平米兩戶、68平米兩戶，以及175平米兩廳三戶戶型；二是該樓盤一共有14棟1600多套房源，但目前已僅剩360多套在售，開發(fā)商有走量清盤考慮，此次降價(jià)可以說(shuō)是種促銷手段。
長(zhǎng)期關(guān)注湛江樓市發(fā)展的徐先生給記者算了一筆賬：2013年湛江商品房銷售面積約200萬(wàn)平米，今年湛江有10個(gè)左右純新盤400萬(wàn)平方米入市，再加上老盤200萬(wàn)平米的庫(kù)存，湛江今年在售樓盤面積高達(dá)600萬(wàn)平米。在當(dāng)前國(guó)家宏觀政策不明朗以及資金壓力的情況下，采取優(yōu)惠讓利的措施來(lái)促銷走量成了部分開發(fā)商的選擇。
市場(chǎng)反應(yīng)似乎也印證了上述業(yè)內(nèi)人士的判斷，部分樓盤商鋪及寫字樓已經(jīng)開始降價(jià)銷售。據(jù)湛江市房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周湛江商品房共簽約229套，環(huán)比大幅上漲27.46%；成交總額2.04億元，環(huán)比僅上漲1.29%。雖然總體銷售情況呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但相比去年樓市銷售旺季“金三銀四”“金九銀十”的“日光”“時(shí)光”的確稍顯暗淡。
湛江房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)唐文勝在接受騰訊地產(chǎn)采訪時(shí)表示，作為三四線城市湛江過(guò)去兩年未受限購(gòu)限貸政策的直接沖擊，開發(fā)量巨大且新增人口遲緩，需求增速緩慢。不過(guò)隨著湛江居民的收入增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)仍有一定空間，但應(yīng)該會(huì)以平穩(wěn)健康趨勢(shì)運(yùn)行。
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記者昨日從富虹上游城售樓處了解到，富虹上游城2號(hào)樓78套新房將于3月15日正式開盤，為了帶動(dòng)周邊5—8號(hào)樓的銷售，開發(fā)商除了打出2號(hào)樓“2萬(wàn)認(rèn)籌金抵押5萬(wàn)購(gòu)房款”的優(yōu)惠之外，還對(duì)包括2號(hào)樓在內(nèi)的在售所有樓盤進(jìn)行降價(jià)銷售，其中按揭付款單價(jià)減少900元/平米，一次性付款減價(jià)1000元/平米，即從目前均價(jià)每平米7500元降至6500元。隨后，騰訊房產(chǎn)記者致電其樓盤開發(fā)商，想就降價(jià)一事深入采訪，但遭到對(duì)方婉拒。
據(jù)悉，湛江商品房目前的均價(jià)為7500元/平方米左右,為了迎接樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”，近期湛江本地多家樓盤打出了讓利折扣，但單價(jià)降低1000元/平米的幅度還是非常少見。如此大的價(jià)格波動(dòng)，不免讓人聯(lián)想到連續(xù)多日以來(lái)各外部城市上演的“降價(jià)”戲碼。上游城率先降價(jià)，其它樓盤會(huì)不會(huì)跟風(fēng)而降？
對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士看法謹(jǐn)慎，認(rèn)為個(gè)別樓盤的降價(jià)行為并不能代表湛江整個(gè)樓市“風(fēng)向標(biāo)”，后市發(fā)展仍需要觀察。事實(shí)上，富虹上游城樓盤降價(jià)也有其特殊性：一是戶型比較特殊，此次降價(jià)出售的房型絕大部分為110平米兩戶、68平米兩戶，以及175平米兩廳三戶戶型；二是該樓盤一共有14棟1600多套房源，但目前已僅剩360多套在售，開發(fā)商有走量清盤考慮，此次降價(jià)可以說(shuō)是種促銷手段。
長(zhǎng)期關(guān)注湛江樓市發(fā)展的徐先生給記者算了一筆賬：2013年湛江商品房銷售面積約200萬(wàn)平米，今年湛江有10個(gè)左右純新盤400萬(wàn)平方米入市，再加上老盤200萬(wàn)平米的庫(kù)存，湛江今年在售樓盤面積高達(dá)600萬(wàn)平米。在當(dāng)前國(guó)家宏觀政策不明朗以及資金壓力的情況下，采取優(yōu)惠讓利的措施來(lái)促銷走量成了部分開發(fā)商的選擇。
市場(chǎng)反應(yīng)似乎也印證了上述業(yè)內(nèi)人士的判斷，部分樓盤商鋪及寫字樓已經(jīng)開始降價(jià)銷售。據(jù)湛江市房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周湛江商品房共簽約229套，環(huán)比大幅上漲27.46%；成交總額2.04億元，環(huán)比僅上漲1.29%。雖然總體銷售情況呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但相比去年樓市銷售旺季“金三銀四”“金九銀十”的“日光”“時(shí)光”的確稍顯暗淡。
湛江房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)唐文勝在接受騰訊地產(chǎn)采訪時(shí)表示，作為三四線城市湛江過(guò)去兩年未受限購(gòu)限貸政策的直接沖擊，開發(fā)量巨大且新增人口遲緩，需求增速緩慢。不過(guò)隨著湛江居民的收入增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)仍有一定空間，但應(yīng)該會(huì)以平穩(wěn)健康趨勢(shì)運(yùn)行。
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