2月21日，國土部召開發(fā)布會(huì)，公布2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況。國土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞表示，今年國土部將聯(lián)合相關(guān)部門，開展“小產(chǎn)權(quán)房”的試點(diǎn)清理。消息一出，“小產(chǎn)權(quán)房”再次成為議論的焦點(diǎn)，在國家關(guān)閉“轉(zhuǎn)正”大門的背景下，湛江的小產(chǎn)權(quán)房將何去何從？這一紙禁令將會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？

　　近日，記者采訪了相關(guān)部門和市民——

　　深度調(diào)查：

　　聚集城中村小產(chǎn)權(quán)的湛江特色

　　湛江的小產(chǎn)權(quán)房到底多不多，在整個(gè)湛江住房市場(chǎng)中又占多少比例？它又集中分布在什么地方？帶著這些疑問，記者致電湛江市國土資源局市場(chǎng)科，該科的一位工作人員告訴記者，湛江的小產(chǎn)權(quán)房為數(shù)不少，但具體有多少尚未有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從分布來看，湛江的小產(chǎn)權(quán)房集中分布在“城中村”或城郊結(jié)合部。

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，在上世紀(jì)90年代開始，隨著湛江市正規(guī)普通商品房的出現(xiàn)，湛江的小產(chǎn)權(quán)房也在隨后的不久出現(xiàn)。特別是2004年以后，隨著湛江房價(jià)的快速上漲，購房者對(duì)于高價(jià)位的商品房望而生畏，此時(shí)正好給了小產(chǎn)權(quán)房加速壯大的時(shí)機(jī)。于是，一些“城中村”有集體土地的紛紛建起了小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房最初出售的目的只是為了滿足拆遷農(nóng)民的需求，但后來慢慢演變?yōu)橛铣鞘械褪杖胝叩幕咀》啃枨?。而至今，一些小產(chǎn)權(quán)房已異化為中高檔房，甚至是別墅。

　　以赤坎為例，記者通過走訪就發(fā)現(xiàn)了好幾個(gè)小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，這些小區(qū)都是村集體用地上建起來的，公開對(duì)外發(fā)售。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，湛江的城市化水平較低，“城中村”的存在，給小產(chǎn)權(quán)房的蓬勃發(fā)展提供了“溫床”，這就是小產(chǎn)權(quán)房的湛江特色。

　　價(jià)格誘惑Vs不受保護(hù)市民陷入兩難

　　一面是價(jià)格誘惑，一面又是國家政策高壓，不受保護(hù)，市民購買小產(chǎn)權(quán)房陷入兩難。一位姓劉的市民認(rèn)為，市民購買小產(chǎn)權(quán)房是國家明令禁止的，但為什么仍有很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房趨之若鶩呢？主要還是有產(chǎn)權(quán)證的普通商品房太貴，他們買不起，只能退而求其次，購買價(jià)格低廉、沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，這部分抱著“賭一把”心態(tài)購買小產(chǎn)權(quán)房的，反正買來自住、養(yǎng)老，不在乎日后是否能升值，這是一種樂觀的看法。

　　當(dāng)然，也有市民認(rèn)為，購買小產(chǎn)房存雖然價(jià)格較低但也存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，一位黃姓市民認(rèn)為，由于小產(chǎn)權(quán)的房子住戶的權(quán)益無法得到保障，如果房子拆遷的話，沒有任何補(bǔ)償，因?yàn)槭羌w用地，你只有使用權(quán)，沒有擁有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)在交易中如果被騙也只能認(rèn)栽，因此風(fēng)險(xiǎn)很大，這是一種悲觀的看法。

　　記者從網(wǎng)上獲悉，目前，全國城市的“小產(chǎn)權(quán)房”平均占到30%左右，一些城市“小產(chǎn)權(quán)”甚至接近40%左右。國內(nèi)有機(jī)構(gòu)做過調(diào)查，結(jié)果顯示，有90%的網(wǎng)友認(rèn)為購買“小產(chǎn)權(quán)房”的原因是因?yàn)楦叻績r(jià)的無奈選擇，小產(chǎn)權(quán)相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)的房價(jià)具有相當(dāng)大的吸引力。有3.33%的網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)擾亂住房市場(chǎng)，理應(yīng)叫停，另外有6.67%的網(wǎng)友對(duì)這個(gè)沒有看法?？磥恚‘a(chǎn)權(quán)房不是湛江的獨(dú)有現(xiàn)象，全國普通存在，市民購買小產(chǎn)權(quán)房真的是陷入兩難。

　　記者直擊：

　　價(jià)格為3000元/平米左右小產(chǎn)權(quán)蜂擁網(wǎng)上出售

　　徐先生來自北方，10年前和妻子一起來到湛江做點(diǎn)小生意，由于沒錢買商品房，一直租房子住，但由于生意不固定，徐先生需要經(jīng)常租房。隨著小孩出生和長大讀書了，徐先生再也不愿過居無定所的生活，想擁有一套自己的房子。但湛江動(dòng)輒五六千元每平方米的商品房，徐先生做夢(mèng)都不敢想。2011年12月，徐先生在幾位老鄉(xiāng)介紹下在赤坎某“城中村”購買了一套小產(chǎn)權(quán)房，宣告了徐先生擁有了一個(gè)屬于自己的家。

　　“雖然是小產(chǎn)權(quán)房，也沒有房產(chǎn)證，但由于價(jià)格比商品商便宜很多，反正買來是自住的，也無所謂了。”徐先生笑著回答記者。徐先生還說，在湛江，像他這樣買這種房子的市民不在少數(shù)。雖然大家都知道沒有房產(chǎn)證，但價(jià)格卻比商品房低很多。記者查詢了本地一些門戶網(wǎng)站的房產(chǎn)信息，發(fā)現(xiàn)像徐先生購買的這種小產(chǎn)權(quán)房房源也非常多，價(jià)格低的才2000多元/平方米，位置好一點(diǎn)的也不過4000元/平方米左右，更多的為3000元/平方米，價(jià)格看起來非常誘人。