大漠天空
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1、新國5條，實(shí)際意義不大，實(shí)際上是以前政策的強(qiáng)化，但無實(shí)際改變，無法影響房價真實(shí)走向。我們不用寄于期望。 2、所得款交20%稅。這個有點(diǎn)意思。
首先我們得明白這20%是啥意思：你現(xiàn)在賣的價格減去你當(dāng)年買房的價格總款的20%！任何一個賣房者都不愿意交這20%，買房者也不愿意交這錢，那怎么辦？就出現(xiàn)大家所估計的2手房會賣不出去？不可能的，交易量下降有可能，但正常交易基本不變。在市場上，只要有人愿意賣，有人愿意買，就會有恒定交易量。解決辦法基本折中：賣房者適當(dāng)降價，最多10%，但20%稅必須由購房者出，那么很多人就愿意買了。
其次：這消息出來時間大半月了，為啥2手房價格很少變動？基本不變，基本不降？難道持房者無動于衷？東莞其實(shí)5年前就出這政策，2手房交易全按20%收的，但對市場影響很少。首先房東們考慮用來出租，其次有很多辦法可以在中介的配合下可以根本不用交20%的稅，再次，現(xiàn)在實(shí)際中借錢炒房者很少了，現(xiàn)在手中有多套房的人基本手里有錢，房對他來說不急于出售。所以現(xiàn)在2手房價格基本變動很少。
再次：政府這項政策很明確目的：打壓2手房交易，打壓炒房者，而要保護(hù)剛需。這政策會導(dǎo)致現(xiàn)在擁有多套房者不再有意愿購買更多房子，但中國1,2線城市人口齊聚暴漲，剛需的隊伍很龐大，2手房20%后剛需成本更大，導(dǎo)致他們涌向新盤，新盤價格只會漲，而不會跌。
那么我們可以總結(jié)一點(diǎn)：新政導(dǎo)致2手房價格基本不變，維持穩(wěn)定，導(dǎo)致新盤價格穩(wěn)中必漲。
再從大趨勢上看房價：
1，別看滿世界在造房蓋樓，其實(shí)若大一樓盤，也就1000戶，2000戶，3000戶最高，而剛需呢？前幾年的剛需沒消化完，今年的剛需人群又到結(jié)婚年紀(jì)了，大多來自小城鎮(zhèn)，農(nóng)村的獨(dú)生子女們大學(xué)一畢業(yè)過3,4年基本談婚論嫁了，他們家會傾其所有去買房，去完成首付?，F(xiàn)在的大學(xué)，好的，差的，反正都騙你來上學(xué)，現(xiàn)在入學(xué)率奇高無比，導(dǎo)致大量人口流向大城市，而農(nóng)村基本空的。剛需的需求還在不斷擴(kuò)大中，而城市土地越來越少。至于農(nóng)民工兄弟買不買房尚不考慮進(jìn)去。從需求角度上分析：供不應(yīng)求，房價還是漲。
2，我們的政府年年賣地，可是他們在財政赤字卻越來越高，一方面為招商引資，廉價優(yōu)惠土地很多，一邊面搞基建，搞所謂投資環(huán)境花了不少錢，一方面每個工程，每次土地出讓被層層貪腐黑走的錢也很多?，F(xiàn)在他們可賣的地越來越少，那么土地價格勢必還要漲，導(dǎo)致即使開發(fā)商微利的情況下，房價也不會低下來了。
3，只要你走市場化，那么供求決定價格，其他政策干預(yù)是適得其反的，如同壓彈簧，越用力反彈越猛烈。
4,20%的稅房東們都無動于衷了，那么開征高額房產(chǎn)稅為啥不出來？既然土地越來越少，越來越貴，那么為啥不允許農(nóng)村宅基地出讓，為啥不允許可以集資建房？房產(chǎn)稅難出啊，我們買房的時候其實(shí)交完所有稅了，一出來法理上說不過去：難道稅上加稅？那么多小產(chǎn)權(quán)房，怎么辦？本來就不合法，現(xiàn)在又可以避這稅？合理么？其實(shí)出了，力度小的話也沒用，不會導(dǎo)致他們大量拋房。農(nóng)村宅基地出讓呢？這辦法政府收的錢變少，農(nóng)民作為土地使用者獲利更少，他們更喜歡拆遷款，那么還會有誰愿意去推動這事？至少相當(dāng)一段時間內(nèi)這不可能。
好吧，我們不得不面對目前的房價，你哭沒用，你喊沒用，我們畢竟是弱勢群體，很難撼動目前的既得利益者。
所以很長一段時間內(nèi)，房價還是漲，只是在嚴(yán)政之下會短暫的停頓，停會繼續(xù)漲。
可能我的說法會導(dǎo)致很多人罵，他們不看理由，就是看不得說房價漲，我只是就事論事，要出手買房者細(xì)品，希望對你有幫助。
來源：半島家園
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