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這就不得不說說湛江CBD的獨(dú)特性：國內(nèi)的中央商務(wù)區(qū)，和曼哈頓之類純粹的商業(yè)中心有著天壤之別——西方的CBD往往有很強(qiáng)的交流性，白天人頭涌涌，夜間空無一人。但中國人的社交習(xí)慣決定了：他們喜歡居住在最繁華的地段，更喜歡在市中心消磨閑暇時光。所以中國的CBD往往是24小時內(nèi)都擁有高人氣，湛江CBD也不例外。再加上這里是33公里黃金海岸的一部分，是城市未來的休閑、娛樂、旅游、運(yùn)動熱點(diǎn)區(qū)域，決定了湛江CBD的價值鏈?zhǔn)且还P巨大而復(fù)雜的寶藏。
“錢途”，這是多數(shù)人眼里CBD的價值——巨大的資金流信息流，為投資者創(chuàng)造日進(jìn)斗金的價值。但事實(shí)上，CBD的價值遠(yuǎn)不止于此。對湛江來說，CBD給這座城市帶來的饋贈是十分豐盛的，財(cái)富，只是其冰山一角。
第一重價值 投資沃土
不動產(chǎn)潛力巨大 餐飲文化運(yùn)動商機(jī)豐富
從紐約曼哈頓，到東京銀座，CBD歷來是一個城市中心對外輻射的核心源地，更是一個外來資本進(jìn)入城市的門戶。這樣的區(qū)域，充滿著各種投資機(jī)會。
仰望CBD內(nèi)林立的摩天大樓，你首先想到的投資產(chǎn)品，肯定是不動產(chǎn)。
湛江某商業(yè)銀行投資經(jīng)理陳先生認(rèn)為，CBD商圈內(nèi)的寫字樓、商鋪等位于城市幾何中心，是湛江環(huán)灣發(fā)展的核心，具有不可復(fù)制的地理優(yōu)勢。而且無論從資金實(shí)力還是商業(yè)模式，萬達(dá)、榮盛、保利等實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)，都具備了極強(qiáng)的品牌號召力，其集約化的規(guī)劃和高復(fù)合的業(yè)態(tài)，足以展現(xiàn)該區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿?。CBD圈內(nèi)的商鋪、寫字樓升值空間非常明朗，其投資價值較湛江其他地段要高，建議市民和投資者重點(diǎn)關(guān)注。
CBD內(nèi)的住宅也具有成為“搖錢樹”的潛力。陳先生介紹說，廣州CBD珠江新城在建設(shè)之初，房價每平方米不到1萬元，如今，珠江新城作為成熟的CBD，各種公共配套全面完善，房價已經(jīng)暴漲至每平方米4萬元，這充分說明了CBD住宅的投資價值。湛江CBD緊靠海灣，地處城市中心，公共設(shè)施配套齊全，升值潛力很大。事實(shí)也證明，CBD內(nèi)的住宅項(xiàng)目如澳海城等受到市場熱捧。
湛江CBD還將提供上百萬平方米的商鋪。湛師商學(xué)院教師楊玲則認(rèn)為，湛江CBD打破了傳統(tǒng)商業(yè)綜合體的缺陷，這里將實(shí)現(xiàn)夜晚與白天共繁華。將湛江CBD塑造成“不夜城”，直接延長了商鋪的營業(yè)時間、增加了客流，可以預(yù)見，投資CBD圈內(nèi)各種商業(yè)項(xiàng)目，都有望實(shí)現(xiàn)高于其他商業(yè)區(qū)域的營業(yè)收入。
當(dāng)前，不少人已經(jīng)看到了CBD的商機(jī)。這從湛江萬達(dá)廣場可見一斑，未開盤之前，湛江萬達(dá)廣場意向登記客戶逾千人，開盤當(dāng)天售樓現(xiàn)場上演“搶鋪大戰(zhàn)”，許多前來購鋪的客戶非常看重萬達(dá)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營能力，表示對投資萬達(dá)商鋪非常有信心。“之前在其他城市也去過萬達(dá)廣場，人氣非常旺。投資萬達(dá)商鋪，搶到就是賺到?！?/span>
除了商鋪、房產(chǎn)等，CBD內(nèi)還有海上運(yùn)動中心、海濱文化街等，將體育與文化元素融入，在這里，既可以體驗(yàn)前衛(wèi)的體育競技比賽，又能看到粵劇、雷劇、飄色等本土藝術(shù)表演，加上餐飲、娛樂等一系列完善配套，未來湛江CBD將成為名副其實(shí)的投資沃土。
第三重價值 城市品牌
打造城市金名片 提升城市輻射力
更高的城市知名度、美譽(yù)度一直是湛江孜孜以求的目標(biāo)。對于這座粵西中心城市來說，如何讓初來乍到的客商過目不忘、流連忘返，是當(dāng)前城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的一個重大課題。
湛江市品牌推廣研究中心理事長、湛江師范學(xué)院商學(xué)院副院長夏青認(rèn)為，CBD的建設(shè)將為城市帶來積極的增值效應(yīng)。“當(dāng)前湛江不失時宜大手筆建設(shè)CBD，將提升城市的品牌和知名度，促使、推動城市功能的聚集、演變和提升，最終反作用于城市的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和市民生活質(zhì)量的提升?！?/span>
可以預(yù)見，再過幾年，關(guān)于CBD的愿景將逐一變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)：高檔寫字樓林立叢生、高端商業(yè)紛紛入駐、商務(wù)配套消費(fèi)越加完善，帶動城市服務(wù)功能不斷完善，區(qū)域價值持續(xù)升級，成為湛江一張響當(dāng)當(dāng)?shù)慕疬吤?/span>
CBD的啟動也將進(jìn)一步完善城市的功能，帶動交通、市政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及商務(wù)、金融、行政、文化等服務(wù)功能的提升，為城市提供高水平的綜合服務(wù)保障。夏青表示，就粵西及環(huán)北部灣地區(qū)而言，中介服務(wù)是個軟肋，如果湛江能利用CBD發(fā)展好中介服務(wù)等高端服務(wù)業(yè)，城市的吸引力、向心力將會更加顯著。
而CBD的對城市輻射功能的提升也值得期待。在市城市規(guī)劃局編研中心負(fù)責(zé)人黃斌看來，湛江CBD不光將輻射帶動市區(qū)及湛江商業(yè)發(fā)展，還將依托GDP總量、城市區(qū)位、人口支撐等比較優(yōu)勢，成為輻射粵西的商業(yè)中心，提升區(qū)域中心城市的地位。
受訪專家均表示，CBD將成為湛江一張嶄新的名片，不但創(chuàng)造全新的商業(yè)形象，更充分依托地理優(yōu)勢打造具有海灣風(fēng)情和湛江特色的宜居宜業(yè)宜游海岸帶，為城市發(fā)展注入新活力，提升城市的發(fā)展品位，打造更優(yōu)質(zhì)的對外形象。
第四重價值 人文地標(biāo)
處處展現(xiàn)海灣風(fēng)情 隨時體驗(yàn)海洋文化
與西方大都市的CBD顯著不同的是，國內(nèi)一些城市的CBD帶有較強(qiáng)的人文屬性。對湛江這座海灣城市而言，臨海而建的CBD也將被注入本土人文要素，成為城市的重要人文地標(biāo)。
湛江市委黨校理論信息室副主任易青表示，湛江位于祖國大陸最南端，擁有藍(lán)天、碧海、沙灘構(gòu)成的迷人旖旎的南亞熱帶海濱風(fēng)光，CBD則是集中展示這種景觀風(fēng)貌的一個大展館；此外，湛江的歷史文化和民俗文化源遠(yuǎn)流長，現(xiàn)存有眾多國家級、省級、地區(qū)級、縣級重點(diǎn)保護(hù)的文物古跡、宗教文化、民俗文化等人文資源，湛江應(yīng)在CBD及周邊布局項(xiàng)目時建設(shè)相應(yīng)的項(xiàng)目，與周邊的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、海洋博物館一起成為城市人文的地標(biāo)。
此外，CBD位于我市濱海旅游黃金休閑走廊——湛江灣33公里黃金岸線以內(nèi)，它本身就是我市“五島一灣”旅游資源的重要組成部分。記者從市旅游局了解到，目前我市正布局建設(shè)一批具有特殊旅游功能的大型綜合性項(xiàng)目和景區(qū)，當(dāng)中不少項(xiàng)目景區(qū)就布局在CBD。隨著萬達(dá)廣場、榮盛中央廣場等城市綜合體建成運(yùn)營，以及現(xiàn)有的一系列服務(wù)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，屆時CBD內(nèi)將擁有海濱文化街、海濱美食文化街及主題廣場等，充分體現(xiàn)海灣城市文化。
未來，隨港灣旅游服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施完善，以及集多功能為一體湛江水上運(yùn)動中心賽后成為兼有比賽設(shè)施、高端服務(wù)、海上觀光、全民游樂、城市休閑等功能的國際水上運(yùn)動基地，湛江灣沿岸尤其是CBD所在的黃金海岸線將成為市民和游客親海、觀海、看海，以及體驗(yàn)?zāi)现袊Ｑ笪幕暮萌ヌ帯?/span>
第二重價值 產(chǎn)業(yè)跳板
金融商貿(mào)總部經(jīng)濟(jì)打造粵西第三產(chǎn)業(yè)引擎
從我市的CBD規(guī)劃可以看出，這里寄托了第三產(chǎn)業(yè)騰躍的希望。
市經(jīng)信局局長黃寒表示，湛江的第三產(chǎn)業(yè)相對滯后，近幾年，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，呈現(xiàn)出第一產(chǎn)業(yè)比重下降，第二和第三產(chǎn)業(yè)比重穩(wěn)步提高的良好態(tài)勢。2013年，全市第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值達(dá)到824.24億元，同比增長13.2%，三次產(chǎn)業(yè)比重為20.5:39.5:40.0。但是，第三產(chǎn)業(yè)的比重還是過小，不符合湛江邁進(jìn)廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展第二陣營的奮斗目標(biāo)。
湛江要實(shí)現(xiàn)五年崛起，就必須充分挖掘第三產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在價值。而中央商務(wù)區(qū)恰恰就是湛江第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的一個極佳“跳板”。中央商務(wù)區(qū)引進(jìn)了像萬達(dá)、榮盛這樣實(shí)力強(qiáng)勁的500強(qiáng)企業(yè)，以項(xiàng)目引進(jìn)和招商引資為抓手，以特色街區(qū)打造、城市商業(yè)綜合體建設(shè)、總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、名品名店、節(jié)會品牌塑造為重點(diǎn)打造城市中心。可以斷言，湛江的CBD將在最短的時間內(nèi)做成型、做上規(guī)模、做出品質(zhì)，打造成高端時尚商務(wù)區(qū)和區(qū)域性服務(wù)業(yè)發(fā)展高地，讓湛江這座城市真正有了“心臟”。
廣東海洋大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副教授陳文漢表示，城市的商圈可分為核心商圈、次級商圈、邊緣商圈，各種層次的商圈都有，城市的商圈布局才合理。目前，湛江每一個區(qū)有一個商圈，比如赤坎的世貿(mào)、霞山的國貿(mào)商圈，但是還沒有一個全市的核心商圈。歷史上，湛江是整個粵西地區(qū)的商業(yè)中心，但事實(shí)上，現(xiàn)在還缺乏中心商業(yè)區(qū)的帶動。CBD建成后，通過高端服務(wù)業(yè)、娛樂休閑產(chǎn)業(yè)的聚集，吸引了大量人流、物流，輻射周邊區(qū)域，不僅對湛江的產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生正面影響，還可以帶動粵西地區(qū)的商貿(mào)發(fā)展，成為整個粵西地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個引擎。
第五重價值 市民樂園
還海于民還景于民 雅俗共賞服務(wù)市民
在一些國家和城市，中央商務(wù)區(qū)是冷冰冰的生意場和名利場，或者是有錢人的游樂場。但在湛江，CBD的復(fù)合型功能以及其獨(dú)特臨海區(qū)位，決定了這里將是一個充滿人氣和溫情的幸福家園。
“還海于民、還景于民”是近年來市委市政府在整治、開發(fā)湛江海灣時的一個根本理念，這一理念也貫穿到CBD規(guī)劃建設(shè)的全過程——區(qū)域內(nèi)的親水平臺、海濱美食街、海濱文化街等的設(shè)計(jì)，無一不是服務(wù)于廣大市民。在本報連日來對CBD的現(xiàn)狀和遠(yuǎn)景進(jìn)行報道之后，許多市民開始期待CBD給日常生活帶來的新元素。
“湛江真的要建中央商務(wù)區(qū)嗎？聽起來非常振奮人心！這是湛江將要與大都市接軌的節(jié)奏?。 痹趤碜院钡拇髮W(xué)講師胡女士看來，最吸引她的無疑是中央商務(wù)區(qū)將帶來的購物體驗(yàn)?！罢拷儇洏I(yè)的品牌太少，高中低各檔次品牌的可選擇余地都很小。如果將來中央商務(wù)區(qū)建起來，可選擇性肯定大大增多，我也不用每隔一段時間跑到廣州、香港購物掃貨了！”胡女士笑著說。
而在企業(yè)上班的白領(lǐng)謝先生看來，如果將來中央商務(wù)區(qū)建成，肯定會吸引更多的大公司進(jìn)駐湛江，將會有更多更優(yōu)的企業(yè)和職位選擇，工作環(huán)境也將大大改善。
“CBD的建設(shè)對于整個湛江地區(qū)的發(fā)展來說意義非常重大，很可能是湛江成為全國第一批沿海開放城市以來社會發(fā)展、經(jīng)濟(jì)騰飛的一個重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)，將邁入一個新的歷史發(fā)展階段，這很可能成為湛江未來發(fā)展為大都市的一個標(biāo)志。”湛江師范學(xué)院教授宋立民說。
宋立民表示，“CBD不能只是蓋大樓，賣名牌，產(chǎn)品應(yīng)該多樣化，不一定要很貴，不要讓老百姓望而生畏，要變成老百姓愿意去的地方，畢竟到這個地方是去消費(fèi)的，并不只是旅游參觀的。”
宋立民打了個比方：CBD的餐飲業(yè)要把湛江有特色的飲食聚在一起，打造成真正有地方特色的美食之都。人們不用跑到吳川去吃爛鍋粉，不用跑到廉江去吃安鋪雞，在CBD里，既要有名牌等“大雅”的東西，也要有“大俗”的東西，這才是CBD作為“都市生活中心”的要義。
策劃/統(tǒng)籌 肖胤 采寫/肖胤 路玉萍 麥彩霞 郭丹 盧志民 劉兵
林宇云 鄧耀瑞 潘潔婷 伍江 何有鳳
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CBD的圖景很美好，但它究竟能給湛江帶來哪些價值？這就不得不說說湛江CBD的獨(dú)特性：國內(nèi)的中央商務(wù)區(qū)，和曼哈頓之類純粹的商業(yè)中心有著天壤之別——西方的CBD往往有很強(qiáng)的交流性，白天人頭涌涌，夜間空無一人。但中國人的社交習(xí)慣決定了：他們喜歡居住在最繁華的地段，更喜歡在市中心消磨閑暇時光。所以中國的CBD往往是24小時內(nèi)都擁有高人氣，湛江CBD也不例外。再加上這里是33公里黃金海岸的一部分，是城市未來的休閑、娛樂、旅游、運(yùn)動熱點(diǎn)區(qū)域，決定了湛江CBD的價值鏈?zhǔn)且还P巨大而復(fù)雜的寶藏。
“錢途”，這是多數(shù)人眼里CBD的價值——巨大的資金流信息流，為投資者創(chuàng)造日進(jìn)斗金的價值。但事實(shí)上，CBD的價值遠(yuǎn)不止于此。對湛江來說，CBD給這座城市帶來的饋贈是十分豐盛的，財(cái)富，只是其冰山一角。
第一重價值 投資沃土
不動產(chǎn)潛力巨大 餐飲文化運(yùn)動商機(jī)豐富
從紐約曼哈頓，到東京銀座，CBD歷來是一個城市中心對外輻射的核心源地，更是一個外來資本進(jìn)入城市的門戶。這樣的區(qū)域，充滿著各種投資機(jī)會。
仰望CBD內(nèi)林立的摩天大樓，你首先想到的投資產(chǎn)品，肯定是不動產(chǎn)。
湛江某商業(yè)銀行投資經(jīng)理陳先生認(rèn)為，CBD商圈內(nèi)的寫字樓、商鋪等位于城市幾何中心，是湛江環(huán)灣發(fā)展的核心，具有不可復(fù)制的地理優(yōu)勢。而且無論從資金實(shí)力還是商業(yè)模式，萬達(dá)、榮盛、保利等實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)，都具備了極強(qiáng)的品牌號召力，其集約化的規(guī)劃和高復(fù)合的業(yè)態(tài)，足以展現(xiàn)該區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿?。CBD圈內(nèi)的商鋪、寫字樓升值空間非常明朗，其投資價值較湛江其他地段要高，建議市民和投資者重點(diǎn)關(guān)注。
CBD內(nèi)的住宅也具有成為“搖錢樹”的潛力。陳先生介紹說，廣州CBD珠江新城在建設(shè)之初，房價每平方米不到1萬元，如今，珠江新城作為成熟的CBD，各種公共配套全面完善，房價已經(jīng)暴漲至每平方米4萬元，這充分說明了CBD住宅的投資價值。湛江CBD緊靠海灣，地處城市中心，公共設(shè)施配套齊全，升值潛力很大。事實(shí)也證明，CBD內(nèi)的住宅項(xiàng)目如澳海城等受到市場熱捧。
湛江CBD還將提供上百萬平方米的商鋪。湛師商學(xué)院教師楊玲則認(rèn)為，湛江CBD打破了傳統(tǒng)商業(yè)綜合體的缺陷，這里將實(shí)現(xiàn)夜晚與白天共繁華。將湛江CBD塑造成“不夜城”，直接延長了商鋪的營業(yè)時間、增加了客流，可以預(yù)見，投資CBD圈內(nèi)各種商業(yè)項(xiàng)目，都有望實(shí)現(xiàn)高于其他商業(yè)區(qū)域的營業(yè)收入。
當(dāng)前，不少人已經(jīng)看到了CBD的商機(jī)。這從湛江萬達(dá)廣場可見一斑，未開盤之前，湛江萬達(dá)廣場意向登記客戶逾千人，開盤當(dāng)天售樓現(xiàn)場上演“搶鋪大戰(zhàn)”，許多前來購鋪的客戶非常看重萬達(dá)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營能力，表示對投資萬達(dá)商鋪非常有信心。“之前在其他城市也去過萬達(dá)廣場，人氣非常旺。投資萬達(dá)商鋪，搶到就是賺到?！?/span>
除了商鋪、房產(chǎn)等，CBD內(nèi)還有海上運(yùn)動中心、海濱文化街等，將體育與文化元素融入，在這里，既可以體驗(yàn)前衛(wèi)的體育競技比賽，又能看到粵劇、雷劇、飄色等本土藝術(shù)表演，加上餐飲、娛樂等一系列完善配套，未來湛江CBD將成為名副其實(shí)的投資沃土。
第三重價值 城市品牌
打造城市金名片 提升城市輻射力
更高的城市知名度、美譽(yù)度一直是湛江孜孜以求的目標(biāo)。對于這座粵西中心城市來說，如何讓初來乍到的客商過目不忘、流連忘返，是當(dāng)前城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的一個重大課題。
湛江市品牌推廣研究中心理事長、湛江師范學(xué)院商學(xué)院副院長夏青認(rèn)為，CBD的建設(shè)將為城市帶來積極的增值效應(yīng)。“當(dāng)前湛江不失時宜大手筆建設(shè)CBD，將提升城市的品牌和知名度，促使、推動城市功能的聚集、演變和提升，最終反作用于城市的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和市民生活質(zhì)量的提升?！?/span>
可以預(yù)見，再過幾年，關(guān)于CBD的愿景將逐一變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)：高檔寫字樓林立叢生、高端商業(yè)紛紛入駐、商務(wù)配套消費(fèi)越加完善，帶動城市服務(wù)功能不斷完善，區(qū)域價值持續(xù)升級，成為湛江一張響當(dāng)當(dāng)?shù)慕疬吤?/span>
CBD的啟動也將進(jìn)一步完善城市的功能，帶動交通、市政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及商務(wù)、金融、行政、文化等服務(wù)功能的提升，為城市提供高水平的綜合服務(wù)保障。夏青表示，就粵西及環(huán)北部灣地區(qū)而言，中介服務(wù)是個軟肋，如果湛江能利用CBD發(fā)展好中介服務(wù)等高端服務(wù)業(yè)，城市的吸引力、向心力將會更加顯著。
而CBD的對城市輻射功能的提升也值得期待。在市城市規(guī)劃局編研中心負(fù)責(zé)人黃斌看來，湛江CBD不光將輻射帶動市區(qū)及湛江商業(yè)發(fā)展，還將依托GDP總量、城市區(qū)位、人口支撐等比較優(yōu)勢，成為輻射粵西的商業(yè)中心，提升區(qū)域中心城市的地位。
受訪專家均表示，CBD將成為湛江一張嶄新的名片，不但創(chuàng)造全新的商業(yè)形象，更充分依托地理優(yōu)勢打造具有海灣風(fēng)情和湛江特色的宜居宜業(yè)宜游海岸帶，為城市發(fā)展注入新活力，提升城市的發(fā)展品位，打造更優(yōu)質(zhì)的對外形象。
第四重價值 人文地標(biāo)
處處展現(xiàn)海灣風(fēng)情 隨時體驗(yàn)海洋文化
與西方大都市的CBD顯著不同的是，國內(nèi)一些城市的CBD帶有較強(qiáng)的人文屬性。對湛江這座海灣城市而言，臨海而建的CBD也將被注入本土人文要素，成為城市的重要人文地標(biāo)。
湛江市委黨校理論信息室副主任易青表示，湛江位于祖國大陸最南端，擁有藍(lán)天、碧海、沙灘構(gòu)成的迷人旖旎的南亞熱帶海濱風(fēng)光，CBD則是集中展示這種景觀風(fēng)貌的一個大展館；此外，湛江的歷史文化和民俗文化源遠(yuǎn)流長，現(xiàn)存有眾多國家級、省級、地區(qū)級、縣級重點(diǎn)保護(hù)的文物古跡、宗教文化、民俗文化等人文資源，湛江應(yīng)在CBD及周邊布局項(xiàng)目時建設(shè)相應(yīng)的項(xiàng)目，與周邊的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、海洋博物館一起成為城市人文的地標(biāo)。
此外，CBD位于我市濱海旅游黃金休閑走廊——湛江灣33公里黃金岸線以內(nèi)，它本身就是我市“五島一灣”旅游資源的重要組成部分。記者從市旅游局了解到，目前我市正布局建設(shè)一批具有特殊旅游功能的大型綜合性項(xiàng)目和景區(qū)，當(dāng)中不少項(xiàng)目景區(qū)就布局在CBD。隨著萬達(dá)廣場、榮盛中央廣場等城市綜合體建成運(yùn)營，以及現(xiàn)有的一系列服務(wù)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，屆時CBD內(nèi)將擁有海濱文化街、海濱美食文化街及主題廣場等，充分體現(xiàn)海灣城市文化。
未來，隨港灣旅游服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施完善，以及集多功能為一體湛江水上運(yùn)動中心賽后成為兼有比賽設(shè)施、高端服務(wù)、海上觀光、全民游樂、城市休閑等功能的國際水上運(yùn)動基地，湛江灣沿岸尤其是CBD所在的黃金海岸線將成為市民和游客親海、觀海、看海，以及體驗(yàn)?zāi)现袊Ｑ笪幕暮萌ヌ帯?/span>
第二重價值 產(chǎn)業(yè)跳板
金融商貿(mào)總部經(jīng)濟(jì)打造粵西第三產(chǎn)業(yè)引擎
從我市的CBD規(guī)劃可以看出，這里寄托了第三產(chǎn)業(yè)騰躍的希望。
市經(jīng)信局局長黃寒表示，湛江的第三產(chǎn)業(yè)相對滯后，近幾年，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，呈現(xiàn)出第一產(chǎn)業(yè)比重下降，第二和第三產(chǎn)業(yè)比重穩(wěn)步提高的良好態(tài)勢。2013年，全市第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值達(dá)到824.24億元，同比增長13.2%，三次產(chǎn)業(yè)比重為20.5:39.5:40.0。但是，第三產(chǎn)業(yè)的比重還是過小，不符合湛江邁進(jìn)廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展第二陣營的奮斗目標(biāo)。
湛江要實(shí)現(xiàn)五年崛起，就必須充分挖掘第三產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在價值。而中央商務(wù)區(qū)恰恰就是湛江第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的一個極佳“跳板”。中央商務(wù)區(qū)引進(jìn)了像萬達(dá)、榮盛這樣實(shí)力強(qiáng)勁的500強(qiáng)企業(yè)，以項(xiàng)目引進(jìn)和招商引資為抓手，以特色街區(qū)打造、城市商業(yè)綜合體建設(shè)、總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、名品名店、節(jié)會品牌塑造為重點(diǎn)打造城市中心。可以斷言，湛江的CBD將在最短的時間內(nèi)做成型、做上規(guī)模、做出品質(zhì)，打造成高端時尚商務(wù)區(qū)和區(qū)域性服務(wù)業(yè)發(fā)展高地，讓湛江這座城市真正有了“心臟”。
廣東海洋大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副教授陳文漢表示，城市的商圈可分為核心商圈、次級商圈、邊緣商圈，各種層次的商圈都有，城市的商圈布局才合理。目前，湛江每一個區(qū)有一個商圈，比如赤坎的世貿(mào)、霞山的國貿(mào)商圈，但是還沒有一個全市的核心商圈。歷史上，湛江是整個粵西地區(qū)的商業(yè)中心，但事實(shí)上，現(xiàn)在還缺乏中心商業(yè)區(qū)的帶動。CBD建成后，通過高端服務(wù)業(yè)、娛樂休閑產(chǎn)業(yè)的聚集，吸引了大量人流、物流，輻射周邊區(qū)域，不僅對湛江的產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生正面影響，還可以帶動粵西地區(qū)的商貿(mào)發(fā)展，成為整個粵西地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個引擎。
第五重價值 市民樂園
還海于民還景于民 雅俗共賞服務(wù)市民
在一些國家和城市，中央商務(wù)區(qū)是冷冰冰的生意場和名利場，或者是有錢人的游樂場。但在湛江，CBD的復(fù)合型功能以及其獨(dú)特臨海區(qū)位，決定了這里將是一個充滿人氣和溫情的幸福家園。
“還海于民、還景于民”是近年來市委市政府在整治、開發(fā)湛江海灣時的一個根本理念，這一理念也貫穿到CBD規(guī)劃建設(shè)的全過程——區(qū)域內(nèi)的親水平臺、海濱美食街、海濱文化街等的設(shè)計(jì)，無一不是服務(wù)于廣大市民。在本報連日來對CBD的現(xiàn)狀和遠(yuǎn)景進(jìn)行報道之后，許多市民開始期待CBD給日常生活帶來的新元素。
“湛江真的要建中央商務(wù)區(qū)嗎？聽起來非常振奮人心！這是湛江將要與大都市接軌的節(jié)奏?。 痹趤碜院钡拇髮W(xué)講師胡女士看來，最吸引她的無疑是中央商務(wù)區(qū)將帶來的購物體驗(yàn)?！罢拷儇洏I(yè)的品牌太少，高中低各檔次品牌的可選擇余地都很小。如果將來中央商務(wù)區(qū)建起來，可選擇性肯定大大增多，我也不用每隔一段時間跑到廣州、香港購物掃貨了！”胡女士笑著說。
而在企業(yè)上班的白領(lǐng)謝先生看來，如果將來中央商務(wù)區(qū)建成，肯定會吸引更多的大公司進(jìn)駐湛江，將會有更多更優(yōu)的企業(yè)和職位選擇，工作環(huán)境也將大大改善。
“CBD的建設(shè)對于整個湛江地區(qū)的發(fā)展來說意義非常重大，很可能是湛江成為全國第一批沿海開放城市以來社會發(fā)展、經(jīng)濟(jì)騰飛的一個重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)，將邁入一個新的歷史發(fā)展階段，這很可能成為湛江未來發(fā)展為大都市的一個標(biāo)志。”湛江師范學(xué)院教授宋立民說。
宋立民表示，“CBD不能只是蓋大樓，賣名牌，產(chǎn)品應(yīng)該多樣化，不一定要很貴，不要讓老百姓望而生畏，要變成老百姓愿意去的地方，畢竟到這個地方是去消費(fèi)的，并不只是旅游參觀的。”
宋立民打了個比方：CBD的餐飲業(yè)要把湛江有特色的飲食聚在一起，打造成真正有地方特色的美食之都。人們不用跑到吳川去吃爛鍋粉，不用跑到廉江去吃安鋪雞，在CBD里，既要有名牌等“大雅”的東西，也要有“大俗”的東西，這才是CBD作為“都市生活中心”的要義。
策劃/統(tǒng)籌 肖胤 采寫/肖胤 路玉萍 麥彩霞 郭丹 盧志民 劉兵
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