銀行及理財(cái)專家提醒，提前還款對(duì)個(gè)別貸款者“無著數(shù)”
央行在7月6日再宣布降息，貸款利率兩個(gè)月間從7.05%降至6.55%，南都記者從部分國(guó)有銀行業(yè)務(wù)員處獲悉，再次降息后多了市民提前還款。是否手上有閑錢，就值得提前還款？
降息后提前還款增多
“欠銀行這么大筆款，一天不還，心總覺得不舒服?！痹?010年底購(gòu)房時(shí)，朱小姐獲得銀行給予商貸部分的40萬元貸款打8.5折優(yōu)惠，兩個(gè)月前她年還款利息約為2 .397萬元，降息后利息為2 .227萬元，每年可少還1700元利息。不過，朱小姐因此前賣出舊房有一筆閑錢在手，在不想欠債的傳統(tǒng)觀念下，她上周二到銀行辦了提前還款。
某國(guó)有銀行工作人員稱，7月6日降息后，有市民前來咨詢辦理提前還款業(yè)務(wù)?！吧现芏磙k理提前還款的人開始多了，一周下來，我們接到超過20名咨詢或辦理提前還款事項(xiàng)的市民?！币粐?guó)有銀行海珠區(qū)支行客戶經(jīng)理稱，提前還款者至少比平時(shí)同類業(yè)務(wù)增加超過20%。
“按年調(diào)息”暫未受惠
交通銀行天河某支行工作人員表示，市民在考慮提前還款時(shí)，應(yīng)先檢查當(dāng)初與銀行簽訂的房貸合同是“按年調(diào)整”、“按月調(diào)整”或“按日調(diào)整”利率?！凹偃绾炗喌氖前茨暾{(diào)整利率，則還是按照7.05%的利率，要到明年1月才能享受降息帶來的實(shí)惠。”
個(gè)別情況不適合提前還款
“對(duì)于有意向通過理財(cái)或投資獲得收益的市民來說，會(huì)較看重‘現(xiàn)金流’，假如購(gòu)房時(shí)已獲得房貸利率8折及以下優(yōu)惠，不建議提前還款。”一股份制銀行理財(cái)專家向南都記者表示，由于降息后存款利率與貸款利率差距不大，選擇“提前還款”的相信多數(shù)是年紀(jì)較大的貸款者，或是在投資方面持保守、穩(wěn)定觀念的家庭。
算賬
獲房貸7折不建議提前還款
理財(cái)專家以朱小姐為個(gè)案進(jìn)行分析，其手上40萬元閑錢作為存款存進(jìn)廣州銀行等銀行(利率可上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍)5年，可獲得5.225%年利息，而五年以上貸款利息是5.24%/年，若朱小姐購(gòu)房時(shí)獲得房貸利率8折優(yōu)惠，朱小姐“以存款還貸款”后，僅需再補(bǔ)60元就可還清貸款利息?！般y行存款已是利息較低的理財(cái)方法，若這筆錢轉(zhuǎn)而投資至其他理財(cái)產(chǎn)品，在還貸款利息后還能實(shí)現(xiàn)‘盈余’。當(dāng)然其他投資相對(duì)銀行存款會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)因素?！?/p>
購(gòu)房時(shí)獲得房貸利率7折優(yōu)惠的市民，“著數(shù)”就更明顯：40萬元若存進(jìn)廣州銀行5年，可獲得5.225%年利息，每年存款利息2.09萬元，而40萬元的貸款打7折后，每年還息1.834萬元。這樣算來，不但能償還房貸利息，每年還“賺”了2560元。
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銀行及理財(cái)專家提醒，提前還款對(duì)個(gè)別貸款者“無著數(shù)”
央行在7月6日再宣布降息，貸款利率兩個(gè)月間從7.05%降至6.55%，南都記者從部分國(guó)有銀行業(yè)務(wù)員處獲悉，再次降息后多了市民提前還款。是否手上有閑錢，就值得提前還款？
降息后提前還款增多
“欠銀行這么大筆款，一天不還，心總覺得不舒服?！痹?010年底購(gòu)房時(shí)，朱小姐獲得銀行給予商貸部分的40萬元貸款打8.5折優(yōu)惠，兩個(gè)月前她年還款利息約為2 .397萬元，降息后利息為2 .227萬元，每年可少還1700元利息。不過，朱小姐因此前賣出舊房有一筆閑錢在手，在不想欠債的傳統(tǒng)觀念下，她上周二到銀行辦了提前還款。
某國(guó)有銀行工作人員稱，7月6日降息后，有市民前來咨詢辦理提前還款業(yè)務(wù)?！吧现芏磙k理提前還款的人開始多了，一周下來，我們接到超過20名咨詢或辦理提前還款事項(xiàng)的市民?！币粐?guó)有銀行海珠區(qū)支行客戶經(jīng)理稱，提前還款者至少比平時(shí)同類業(yè)務(wù)增加超過20%。
“按年調(diào)息”暫未受惠
交通銀行天河某支行工作人員表示，市民在考慮提前還款時(shí)，應(yīng)先檢查當(dāng)初與銀行簽訂的房貸合同是“按年調(diào)整”、“按月調(diào)整”或“按日調(diào)整”利率?！凹偃绾炗喌氖前茨暾{(diào)整利率，則還是按照7.05%的利率，要到明年1月才能享受降息帶來的實(shí)惠。”
個(gè)別情況不適合提前還款
“對(duì)于有意向通過理財(cái)或投資獲得收益的市民來說，會(huì)較看重‘現(xiàn)金流’，假如購(gòu)房時(shí)已獲得房貸利率8折及以下優(yōu)惠，不建議提前還款。”一股份制銀行理財(cái)專家向南都記者表示，由于降息后存款利率與貸款利率差距不大，選擇“提前還款”的相信多數(shù)是年紀(jì)較大的貸款者，或是在投資方面持保守、穩(wěn)定觀念的家庭。
算賬
獲房貸7折不建議提前還款
理財(cái)專家以朱小姐為個(gè)案進(jìn)行分析，其手上40萬元閑錢作為存款存進(jìn)廣州銀行等銀行(利率可上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍)5年，可獲得5.225%年利息，而五年以上貸款利息是5.24%/年，若朱小姐購(gòu)房時(shí)獲得房貸利率8折優(yōu)惠，朱小姐“以存款還貸款”后，僅需再補(bǔ)60元就可還清貸款利息?！般y行存款已是利息較低的理財(cái)方法，若這筆錢轉(zhuǎn)而投資至其他理財(cái)產(chǎn)品，在還貸款利息后還能實(shí)現(xiàn)‘盈余’。當(dāng)然其他投資相對(duì)銀行存款會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)因素?！?/p>
購(gòu)房時(shí)獲得房貸利率7折優(yōu)惠的市民，“著數(shù)”就更明顯：40萬元若存進(jìn)廣州銀行5年，可獲得5.225%年利息，每年存款利息2.09萬元，而40萬元的貸款打7折后，每年還息1.834萬元。這樣算來，不但能償還房貸利息，每年還“賺”了2560元。
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每天早上起床都要看一遍“福布斯”富翁排行榜，如果上面沒有我的名字，我就去上班。