怕瓦落地
日志：
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房子還沒見著，房價先跌了三分之一。近日，砸售樓部成了上海樓盤的“時髦事”，不少微博控甚至在網(wǎng)上做起了“直播”，上海的一些樓盤因為降價可謂賠錢又挨砸。
事實上，幾乎每次國家出臺調(diào)控政策，都會引發(fā)大小不一的退房潮。昨日，上海市政府新聞發(fā)言人徐威表示，根據(jù)國家有關(guān)價格管理的法律法規(guī)，商品房銷售價格是由房地產(chǎn)企業(yè)和購房人根據(jù)市場供求關(guān)系協(xié)商約定。如果雙方當(dāng)事人發(fā)生矛盾糾紛，應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以通過司法解決。
樓盤一降就是8000元/平方米
近日，在上海嘉定區(qū)雙單路上的綠地“秋霞坊”樓盤，因該盤房價從最高1.9萬元/平方米，暴跌到現(xiàn)在最低1.1萬多元/平方米，上百名業(yè)主集中前來售樓處討要說法。業(yè)主們顯得既無奈又憤恨，“孩子還沒出生，四五十萬元卻‘丟’了。這些錢可都是老人們一輩子的心血，你說讓做小輩的怎么辦，讓父母怎么辦？”一位業(yè)主當(dāng)場發(fā)飆……當(dāng)日，上海的氣溫開始下降，樓盤售樓處門口更是寒風(fēng)凜冽。不過，即便如此，“留守”討要說法的一期老業(yè)主們卻絲毫沒有撤離的意思，他們從售樓處搬出數(shù)十把椅子，三五成群地坐在門口，其中還有挺著大肚子的準(zhǔn)媽媽。問他們何時打算撤離，業(yè)主說，“直到開發(fā)商明確給個說法為止?！?/span>
事實上，就在23日下午，僅兩三百米開外的“龍湖酈城”售樓處，也出現(xiàn)了上百名老業(yè)主“沖擊”售樓處的一幕，兩處大型沙盤模型被嚴(yán)重砸毀，模型材料被拆開后丟棄在地面，樓盤售樓處的“金字招牌”也被砸得殘缺不堪，幾名保安警惕地在用對講機(jī)互相“保持聯(lián)絡(luò)”，大約晚上7時45分，該售樓處正式關(guān)閉。而業(yè)主“沖擊”售樓部是因為樓盤價格從1.8萬元/平方米降到1.4萬元/平方米。
據(jù)附近中介透露，老業(yè)主抗議開發(fā)商降價已進(jìn)入第三天，23日沖擊“龍湖酈城”售樓處是連日來最劇烈的一次，為此，龍湖地產(chǎn)[10.52 4.78%]決定取消打折計劃。
26日晚，上海樓盤降價風(fēng)波依然蔓延，中海御景熙岸的業(yè)主們也加入抗議的行列。微博直播抗議行動的畫面顯示，有數(shù)百業(yè)主聚集在上海世紀(jì)大道地鐵站，有業(yè)主聲稱兩個月虧了60萬，也有業(yè)主舉牌要求退房。據(jù)了解，中海御景熙岸計劃推出400套單位，房價由原來的23500元/平方米直降6000元，均價17500元/平方米。
歷次調(diào)控都曾引發(fā)退房糾紛
據(jù)了解，隨著政策調(diào)控的效力逐步顯現(xiàn)，愈來愈多的開發(fā)商開始選擇大幅打折促銷，不過，當(dāng)外界為降價之聲而叫好的時候，此前“高價”購房的老業(yè)主與開發(fā)商都陷入兩難。部分老業(yè)主們眼看著身家縮水無處伸張，只好采取極端行為。而開發(fā)商不降價挨罵，降價挨打，也是有苦難言。
事實上，幾乎每次國家出臺調(diào)控政策，都會引發(fā)大小不一的退房潮。2007年樓市陷入低谷后，不少買家因為樓價下跌而要求退房。2008年，萬科等大開發(fā)旗下的樓盤因為降價也遭遇過退房門。不過，由于樓價長期來看仍然上漲，不少要求退房的買家不久后又會發(fā)現(xiàn)原本“貶值”的房子漲到了更高的水平，退房之事多數(shù)不了了之。
近幾年，廣州樓市也因為遭遇降價或政策調(diào)控而出現(xiàn)過退房潮。尤其是2007年國慶后，樓市出現(xiàn)拐點，不少買家紛紛退房。位于江南西路的玫瑰園，2007年11月份該樓盤均價從15500-17000元/平方米降到12000-15000元/平方米。其新一期100多套可預(yù)售單位中，竟出現(xiàn)了58次退房，住宅退房率高達(dá)37.18%。同期海珠區(qū)、天河區(qū)珠江新城、黃埔區(qū)也有許多項目出現(xiàn)過退房現(xiàn)象，其中黃埔駿鴻花園退房單位高達(dá)25套。甚至在2010年廣州出臺限購政策后，番禺某大型樓盤也因此遭遇過眾多買家要求退房。
有意思的是，當(dāng)初出現(xiàn)退房風(fēng)的樓盤，現(xiàn)在的樓價早已漲到更高水平，選擇退房的買家恐怕多數(shù)都在暗自懊悔。以曾經(jīng)出現(xiàn)過退房事件的江南西板塊為例，剛剛?cè)胧械男卤P新一城廣場售價為25000元/平方米，樓價幾乎是2007年低谷時的兩倍。
廣州樓市目前很淡定
在業(yè)績壓力下，廣州樓市的降價幅度和促銷力度遠(yuǎn)低于京滬。數(shù)據(jù)顯示，十月份截至23日，廣州房價同比僅下降了4%。記者踩盤也發(fā)現(xiàn)，廣州目前雖有多盤打折促銷，但實際降價幅度并不大。目前并未出現(xiàn)大規(guī)模退房的現(xiàn)象，零星的退房依然以買家個人因素居多。記者查詢陽光家緣網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，8月份廣州共有104次退房，較此前一般每月70次左右的退房量高出三成，而9月份也有93次退房記錄，十月份截至25日，廣州已有48次退房記錄，僅10月24日一天，就有7次退房。不過，相對于目前廣州每月6000多套的成交量來說，退房率依然不到2%，屬于較低水平。
有業(yè)內(nèi)人士指出，廣州樓市今年一直有促銷，但讓利幅度普遍很小。目前廣州樓市的促銷幅度也低于上海和北京，因此不大會出現(xiàn)老業(yè)主集體抗議樓盤降價的群眾性事件。
微博
煙波2009@：降價才剛剛開始，龍湖、綠地上海售樓部就被砸。從一個側(cè)面說明，中國的房價是不能大幅下跌的，不僅開發(fā)商和政府不答應(yīng)，老百姓自己也不答應(yīng)。房價大幅上漲的時候怎么看不到有人砸售樓部呢？只有刀子真正割到肉上，才能感覺到痛嗎？
魚蝦水草@：炒房的虧了要鬧，愿賭服輸??！累死累活一輩子買不起房的怎么不鬧？
SWG1983@：上海售樓部被砸事件，有人這樣說——苦肉計、雙簧！我已揭露多次，這都老把戲！開發(fā)商、炒房團(tuán)聯(lián)合導(dǎo)演，100元/天雇群眾演員砸樓！接下來開發(fā)商還有一招——雇傭民工假裝跳樓，討要工資！
牛刀@：龍湖華東區(qū)為實現(xiàn)5天20億回款以彌補異地資金所需因而大降價。如果龍湖不降價，肯定面臨的是破產(chǎn)，你買的樓盤就要爛尾，后果更加嚴(yán)重。
專家分析
因樓價跌要退房是一種社會病態(tài)
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，買家因為樓價下跌而要求退房并不合理，也沒有法律依據(jù)，開發(fā)商降價是一種合理的市場行為。任何一種投資行為都有盈利或虧損的時候，房地產(chǎn)行業(yè)也一樣。已經(jīng)購房的業(yè)主只能接受房價上漲不能接受房價下跌，這是一種社會病態(tài)而非單純的社會現(xiàn)象，社會輿論應(yīng)該對此加以疏導(dǎo)。
對于房價下跌就去“討說法”、砸售樓處的做法，張宏偉表示：“房價上漲獲得房產(chǎn)的增值收益時，誰會去將自己收益部分與他人分享？在不同的調(diào)控政策背景下，個案樓盤推盤策略會有所不同，購房者應(yīng)該合理把控樓盤策略性價格調(diào)整的時機(jī)進(jìn)行購房或拋售。因此，按照這個投資原則，個案樓盤當(dāng)前房價漲跌均是正常的市場行為，投資者應(yīng)該為自己的前期購房行為埋單?！?/span>
不過，張宏偉也表示，開發(fā)企業(yè)在當(dāng)前推盤時更應(yīng)當(dāng)注重樓盤的“居住價值”，而非“投資價值”，以避免今后由于營銷說辭導(dǎo)向的原因?qū)е聵I(yè)主“討說法”、砸售樓處。他認(rèn)為，開發(fā)商推盤過程中過分強(qiáng)調(diào)樓盤投資的“升值潛力”在短期內(nèi)已成為一種片面性導(dǎo)向，尤其是在樓市處于調(diào)控常態(tài)化的市場階段，個案樓盤的房價由于推盤策略會動態(tài)調(diào)整，不一定一直處于上漲的通道，此時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在銷售說辭上提醒購房者，尤其是投資客“樓市投資短期內(nèi)有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎”。
來源：半島家園
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