這就不得不說(shuō)說(shuō)湛江CBD的獨(dú)特性：國(guó)內(nèi)的中央商務(wù)區(qū)，和曼哈頓之類純粹的商業(yè)中心有著天壤之別——西方的CBD往往有很強(qiáng)的交流性，白天人頭涌涌，夜間空無(wú)一人。但中國(guó)人的社交習(xí)慣決定了：他們喜歡居住在最繁華的地段，更喜歡在市中心消磨閑暇時(shí)光。所以中國(guó)的CBD往往是24小時(shí)內(nèi)都擁有高人氣，湛江CBD也不例外。再加上這里是33公里黃金海岸的一部分，是城市未來(lái)的休閑、娛樂(lè)、旅游、運(yùn)動(dòng)熱點(diǎn)區(qū)域，決定了湛江CBD的價(jià)值鏈?zhǔn)且还P巨大而復(fù)雜的寶藏。

　　“錢途”，這是多數(shù)人眼里CBD的價(jià)值——巨大的資金流信息流，為投資者創(chuàng)造日進(jìn)斗金的價(jià)值。但事實(shí)上，CBD的價(jià)值遠(yuǎn)不止于此。對(duì)湛江來(lái)說(shuō)，CBD給這座城市帶來(lái)的饋贈(zèng)是十分豐盛的，財(cái)富，只是其冰山一角。

　　第一重價(jià)值 投資沃土

　　不動(dòng)產(chǎn)潛力巨大 餐飲文化運(yùn)動(dòng)商機(jī)豐富

　　從紐約曼哈頓，到東京銀座，CBD歷來(lái)是一個(gè)城市中心對(duì)外輻射的核心源地，更是一個(gè)外來(lái)資本進(jìn)入城市的門戶。這樣的區(qū)域，充滿著各種投資機(jī)會(huì)。

　　仰望CBD內(nèi)林立的摩天大樓，你首先想到的投資產(chǎn)品，肯定是不動(dòng)產(chǎn)。

　　湛江某商業(yè)銀行投資經(jīng)理陳先生認(rèn)為，CBD商圈內(nèi)的寫字樓、商鋪等位于城市幾何中心，是湛江環(huán)灣發(fā)展的核心，具有不可復(fù)制的地理優(yōu)勢(shì)。而且無(wú)論從資金實(shí)力還是商業(yè)模式，萬(wàn)達(dá)、榮盛、保利等實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)，都具備了極強(qiáng)的品牌號(hào)召力，其集約化的規(guī)劃和高復(fù)合的業(yè)態(tài)，足以展現(xiàn)該區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿?。CBD圈內(nèi)的商鋪、寫字樓升值空間非常明朗，其投資價(jià)值較湛江其他地段要高，建議市民和投資者重點(diǎn)關(guān)注。

　　CBD內(nèi)的住宅也具有成為“搖錢樹”的潛力。陳先生介紹說(shuō)，廣州CBD珠江新城在建設(shè)之初，房?jī)r(jià)每平方米不到1萬(wàn)元，如今，珠江新城作為成熟的CBD，各種公共配套全面完善，房?jī)r(jià)已經(jīng)暴漲至每平方米4萬(wàn)元，這充分說(shuō)明了CBD住宅的投資價(jià)值。湛江CBD緊靠海灣，地處城市中心，公共設(shè)施配套齊全，升值潛力很大。事實(shí)也證明，CBD內(nèi)的住宅項(xiàng)目如澳海城等受到市場(chǎng)熱捧。

　　湛江CBD還將提供上百萬(wàn)平方米的商鋪。湛師商學(xué)院教師楊玲則認(rèn)為，湛江CBD打破了傳統(tǒng)商業(yè)綜合體的缺陷，這里將實(shí)現(xiàn)夜晚與白天共繁華。將湛江CBD塑造成“不夜城”，直接延長(zhǎng)了商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間、增加了客流，可以預(yù)見(jiàn)，投資CBD圈內(nèi)各種商業(yè)項(xiàng)目，都有望實(shí)現(xiàn)高于其他商業(yè)區(qū)域的營(yíng)業(yè)收入。

　　當(dāng)前，不少人已經(jīng)看到了CBD的商機(jī)。這從湛江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)可見(jiàn)一斑，未開(kāi)盤之前，湛江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)意向登記客戶逾千人，開(kāi)盤當(dāng)天售樓現(xiàn)場(chǎng)上演“搶鋪大戰(zhàn)”，許多前來(lái)購(gòu)鋪的客戶非?？粗厝f(wàn)達(dá)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)能力，表示對(duì)投資萬(wàn)達(dá)商鋪非常有信心。“之前在其他城市也去過(guò)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，人氣非常旺。投資萬(wàn)達(dá)商鋪，搶到就是賺到?！?/span>

　　除了商鋪、房產(chǎn)等，CBD內(nèi)還有海上運(yùn)動(dòng)中心、海濱文化街等，將體育與文化元素融入，在這里，既可以體驗(yàn)前衛(wèi)的體育競(jìng)技比賽，又能看到粵劇、雷劇、飄色等本土藝術(shù)表演，加上餐飲、娛樂(lè)等一系列完善配套，未來(lái)湛江CBD將成為名副其實(shí)的投資沃土。

　　第三重價(jià)值 城市品牌

　　打造城市金名片 提升城市輻射力

　　更高的城市知名度、美譽(yù)度一直是湛江孜孜以求的目標(biāo)。對(duì)于這座粵西中心城市來(lái)說(shuō)，如何讓初來(lái)乍到的客商過(guò)目不忘、流連忘返，是當(dāng)前城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的一個(gè)重大課題。

　　湛江市品牌推廣研究中心理事長(zhǎng)、湛江師范學(xué)院商學(xué)院副院長(zhǎng)夏青認(rèn)為，CBD的建設(shè)將為城市帶來(lái)積極的增值效應(yīng)?！爱?dāng)前湛江不失時(shí)宜大手筆建設(shè)CBD，將提升城市的品牌和知名度，促使、推動(dòng)城市功能的聚集、演變和提升，最終反作用于城市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和市民生活質(zhì)量的提升。”

　　可以預(yù)見(jiàn)，再過(guò)幾年，關(guān)于CBD的愿景將逐一變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)：高檔寫字樓林立叢生、高端商業(yè)紛紛入駐、商務(wù)配套消費(fèi)越加完善，帶動(dòng)城市服務(wù)功能不斷完善，區(qū)域價(jià)值持續(xù)升級(jí)，成為湛江一張響當(dāng)當(dāng)?shù)慕疬吤?/span>

　　CBD的啟動(dòng)也將進(jìn)一步完善城市的功能，帶動(dòng)交通、市政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及商務(wù)、金融、行政、文化等服務(wù)功能的提升，為城市提供高水平的綜合服務(wù)保障。夏青表示，就粵西及環(huán)北部灣地區(qū)而言，中介服務(wù)是個(gè)軟肋，如果湛江能利用CBD發(fā)展好中介服務(wù)等高端服務(wù)業(yè)，城市的吸引力、向心力將會(huì)更加顯著。

　　而CBD的對(duì)城市輻射功能的提升也值得期待。在市城市規(guī)劃局編研中心負(fù)責(zé)人黃斌看來(lái)，湛江CBD不光將輻射帶動(dòng)市區(qū)及湛江商業(yè)發(fā)展，還將依托GDP總量、城市區(qū)位、人口支撐等比較優(yōu)勢(shì)，成為輻射粵西的商業(yè)中心，提升區(qū)域中心城市的地位。

　　受訪專家均表示，CBD將成為湛江一張嶄新的名片，不但創(chuàng)造全新的商業(yè)形象，更充分依托地理優(yōu)勢(shì)打造具有海灣風(fēng)情和湛江特色的宜居宜業(yè)宜游海岸帶，為城市發(fā)展注入新活力，提升城市的發(fā)展品位，打造更優(yōu)質(zhì)的對(duì)外形象。

　　第四重價(jià)值 人文地標(biāo)

　　處處展現(xiàn)海灣風(fēng)情 隨時(shí)體驗(yàn)海洋文化

　　與西方大都市的CBD顯著不同的是，國(guó)內(nèi)一些城市的CBD帶有較強(qiáng)的人文屬性。對(duì)湛江這座海灣城市而言，臨海而建的CBD也將被注入本土人文要素，成為城市的重要人文地標(biāo)。

　　湛江市委黨校理論信息室副主任易青表示，湛江位于祖國(guó)大陸最南端，擁有藍(lán)天、碧海、沙灘構(gòu)成的迷人旖旎的南亞熱帶海濱風(fēng)光，CBD則是集中展示這種景觀風(fēng)貌的一個(gè)大展館；此外，湛江的歷史文化和民俗文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，現(xiàn)存有眾多國(guó)家級(jí)、省級(jí)、地區(qū)級(jí)、縣級(jí)重點(diǎn)保護(hù)的文物古跡、宗教文化、民俗文化等人文資源，湛江應(yīng)在CBD及周邊布局項(xiàng)目時(shí)建設(shè)相應(yīng)的項(xiàng)目，與周邊的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、海洋博物館一起成為城市人文的地標(biāo)。

　　此外，CBD位于我市濱海旅游黃金休閑走廊——湛江灣33公里黃金岸線以內(nèi)，它本身就是我市“五島一灣”旅游資源的重要組成部分。記者從市旅游局了解到，目前我市正布局建設(shè)一批具有特殊旅游功能的大型綜合性項(xiàng)目和景區(qū)，當(dāng)中不少項(xiàng)目景區(qū)就布局在CBD。隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、榮盛中央廣場(chǎng)等城市綜合體建成運(yùn)營(yíng)，以及現(xiàn)有的一系列服務(wù)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，屆時(shí)CBD內(nèi)將擁有海濱文化街、海濱美食文化街及主題廣場(chǎng)等，充分體現(xiàn)海灣城市文化。

　　未來(lái)，隨港灣旅游服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施完善，以及集多功能為一體湛江水上運(yùn)動(dòng)中心賽后成為兼有比賽設(shè)施、高端服務(wù)、海上觀光、全民游樂(lè)、城市休閑等功能的國(guó)際水上運(yùn)動(dòng)基地，湛江灣沿岸尤其是CBD所在的黃金海岸線將成為市民和游客親海、觀海、看海，以及體驗(yàn)?zāi)现袊?guó)海洋文化的好去處。

　　第二重價(jià)值 產(chǎn)業(yè)跳板

　　金融商貿(mào)總部經(jīng)濟(jì)打造粵西第三產(chǎn)業(yè)引擎

　　從我市的CBD規(guī)劃可以看出，這里寄托了第三產(chǎn)業(yè)騰躍的希望。

　　市經(jīng)信局局長(zhǎng)黃寒表示，湛江的第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)滯后，近幾年，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，呈現(xiàn)出第一產(chǎn)業(yè)比重下降，第二和第三產(chǎn)業(yè)比重穩(wěn)步提高的良好態(tài)勢(shì)。2013年，全市第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值達(dá)到824.24億元，同比增長(zhǎng)13.2%，三次產(chǎn)業(yè)比重為20.5:39.5:40.0。但是，第三產(chǎn)業(yè)的比重還是過(guò)小，不符合湛江邁進(jìn)廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展第二陣營(yíng)的奮斗目標(biāo)。

　　湛江要實(shí)現(xiàn)五年崛起，就必須充分挖掘第三產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在價(jià)值。而中央商務(wù)區(qū)恰恰就是湛江第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)極佳“跳板”。中央商務(wù)區(qū)引進(jìn)了像萬(wàn)達(dá)、榮盛這樣實(shí)力強(qiáng)勁的500強(qiáng)企業(yè)，以項(xiàng)目引進(jìn)和招商引資為抓手，以特色街區(qū)打造、城市商業(yè)綜合體建設(shè)、總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、名品名店、節(jié)會(huì)品牌塑造為重點(diǎn)打造城市中心?？梢詳嘌裕拷腃BD將在最短的時(shí)間內(nèi)做成型、做上規(guī)模、做出品質(zhì)，打造成高端時(shí)尚商務(wù)區(qū)和區(qū)域性服務(wù)業(yè)發(fā)展高地，讓湛江這座城市真正有了“心臟”。

　　廣東海洋大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副教授陳文漢表示，城市的商圈可分為核心商圈、次級(jí)商圈、邊緣商圈，各種層次的商圈都有，城市的商圈布局才合理。目前，湛江每一個(gè)區(qū)有一個(gè)商圈，比如赤坎的世貿(mào)、霞山的國(guó)貿(mào)商圈，但是還沒(méi)有一個(gè)全市的核心商圈。歷史上，湛江是整個(gè)粵西地區(qū)的商業(yè)中心，但事實(shí)上，現(xiàn)在還缺乏中心商業(yè)區(qū)的帶動(dòng)。CBD建成后，通過(guò)高端服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)休閑產(chǎn)業(yè)的聚集，吸引了大量人流、物流，輻射周邊區(qū)域，不僅對(duì)湛江的產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生正面影響，還可以帶動(dòng)粵西地區(qū)的商貿(mào)發(fā)展，成為整個(gè)粵西地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)引擎。

　　第五重價(jià)值 市民樂(lè)園

　　還海于民還景于民 雅俗共賞服務(wù)市民

　　在一些國(guó)家和城市，中央商務(wù)區(qū)是冷冰冰的生意場(chǎng)和名利場(chǎng)，或者是有錢人的游樂(lè)場(chǎng)。但在湛江，CBD的復(fù)合型功能以及其獨(dú)特臨海區(qū)位，決定了這里將是一個(gè)充滿人氣和溫情的幸福家園。

　　“還海于民、還景于民”是近年來(lái)市委市政府在整治、開(kāi)發(fā)湛江海灣時(shí)的一個(gè)根本理念，這一理念也貫穿到CBD規(guī)劃建設(shè)的全過(guò)程——區(qū)域內(nèi)的親水平臺(tái)、海濱美食街、海濱文化街等的設(shè)計(jì)，無(wú)一不是服務(wù)于廣大市民。在本報(bào)連日來(lái)對(duì)CBD的現(xiàn)狀和遠(yuǎn)景進(jìn)行報(bào)道之后，許多市民開(kāi)始期待CBD給日常生活帶來(lái)的新元素。

　　“湛江真的要建中央商務(wù)區(qū)嗎？聽(tīng)起來(lái)非常振奮人心！這是湛江將要與大都市接軌的節(jié)奏??！”在來(lái)自湖北的大學(xué)講師胡女士看來(lái)，最吸引她的無(wú)疑是中央商務(wù)區(qū)將帶來(lái)的購(gòu)物體驗(yàn)。“湛江百貨業(yè)的品牌太少，高中低各檔次品牌的可選擇余地都很小。如果將來(lái)中央商務(wù)區(qū)建起來(lái)，可選擇性肯定大大增多，我也不用每隔一段時(shí)間跑到廣州、香港購(gòu)物掃貨了！”胡女士笑著說(shuō)。

　　而在企業(yè)上班的白領(lǐng)謝先生看來(lái)，如果將來(lái)中央商務(wù)區(qū)建成，肯定會(huì)吸引更多的大公司進(jìn)駐湛江，將會(huì)有更多更優(yōu)的企業(yè)和職位選擇，工作環(huán)境也將大大改善。

　　“CBD的建設(shè)對(duì)于整個(gè)湛江地區(qū)的發(fā)展來(lái)說(shuō)意義非常重大，很可能是湛江成為全國(guó)第一批沿海開(kāi)放城市以來(lái)社會(huì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)騰飛的一個(gè)重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)，將邁入一個(gè)新的歷史發(fā)展階段，這很可能成為湛江未來(lái)發(fā)展為大都市的一個(gè)標(biāo)志?！闭拷瓗煼秾W(xué)院教授宋立民說(shuō)。

　　宋立民表示，“CBD不能只是蓋大樓，賣名牌，產(chǎn)品應(yīng)該多樣化，不一定要很貴，不要讓老百姓望而生畏，要變成老百姓愿意去的地方，畢竟到這個(gè)地方是去消費(fèi)的，并不只是旅游參觀的。”

　　宋立民打了個(gè)比方：CBD的餐飲業(yè)要把湛江有特色的飲食聚在一起，打造成真正有地方特色的美食之都。人們不用跑到吳川去吃爛鍋粉，不用跑到廉江去吃安鋪雞，在CBD里，既要有名牌等“大雅”的東西，也要有“大俗”的東西，這才是CBD作為“都市生活中心”的要義。

　　策劃/統(tǒng)籌 肖胤 采寫/肖胤 路玉萍 麥彩霞 郭丹 盧志民 劉兵

　　林宇云 鄧耀瑞 潘潔婷 伍江 何有鳳