房地產(chǎn)銷售管理是以房產(chǎn)為基本單位的銷售管理工作，樂天售樓管理系統(tǒng)5.0就是建立在此基礎(chǔ)上的整個房產(chǎn)資料->售前策劃->銷售前臺->銷售后臺->收款->分析統(tǒng)計的管理系統(tǒng)。該版本采用Microsoftvisualbasic6.0作為數(shù)據(jù)庫前端開發(fā)工具、后臺數(shù)據(jù)庫采用MicrosoftSQLServer2000大型數(shù)據(jù)庫，不僅功能完善、業(yè)務(wù)清晰、操作簡便，而且能夠全方位支持用戶自定義界面操作配置功能和個人操作最愛功能，極大地提高了軟件的實(shí)用性和靈活性。為大、中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)銷售統(tǒng)一管理或多項目異地實(shí)時銷售、銷售數(shù)據(jù)集中統(tǒng)一管理等工作需求。
2、技術(shù)特點(diǎn)
基于MicrosoftSQLServer2000大型數(shù)據(jù)庫開發(fā)的客戶機(jī)/服務(wù)器技術(shù)，具有優(yōu)越的安全性和穩(wěn)定性，海量數(shù)據(jù)的存儲能力，支持遠(yuǎn)程實(shí)時操作。
充分吸取WINDOWS的風(fēng)格特點(diǎn),多事務(wù)多窗口處理操作。界面及操作風(fēng)格美觀簡潔，業(yè)務(wù)清晰；支持用戶自定義配置操作流程方案；支持個人操作“我的最愛”的操作風(fēng)格。
系統(tǒng)提供大量的向?qū)Р僮?，詳?shí)的幫助說明，自動演示功能，簡單易學(xué)易用。
與OFFICE的無縫連接和與各種品牌財務(wù)軟件無縫鏈接直接出財務(wù)憑證，可直接將各種報表、單據(jù)清單導(dǎo)入EXCEL或網(wǎng)頁，為用戶的二次分析或編輯提供方便。
靈活多樣的查詢功能，萬能統(tǒng)計的透視分析功能，可對透視數(shù)據(jù)進(jìn)行任意加工輸出。
各種銷售數(shù)據(jù)、財務(wù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計匯總分析表格一應(yīng)俱全，便于各層領(lǐng)導(dǎo)了解和掌握最新動態(tài)；系統(tǒng)自帶單據(jù)編輯功能可對所有報表單據(jù)進(jìn)行動態(tài)的排版，編輯。用戶可自行設(shè)計并建立符合自身要求的報表格式。
3、業(yè)務(wù)特點(diǎn)
支持用戶自定義“配置操作流程方案”，極大地提高了公司或部門之間在管理使用軟件的實(shí)用性和靈活性。
能夠全方位支持用戶自定義個人使用工作臺\業(yè)務(wù)流功能，極大地提高了軟件的實(shí)用性和靈活性。
簡單快速的成批修改/生成單元的基本資料，采用向?qū)降牟僮鹘缑妫恳徊讲僮飨到y(tǒng)都有提供指引，簡化復(fù)雜的輸入工作，支持表格的拖拉式的錄入操作。
簡單快速的定價和調(diào)價功能簡化復(fù)雜的輸入工作，手工定價、調(diào)價的工作，具有大量復(fù)雜計算工作量的特點(diǎn)，而且價格調(diào)整的周期比較長，往往難以跟上快速的市場變化。樂天售樓管理軟件簡單快速的進(jìn)行價格試算、調(diào)價功能，能夠在幾分鐘之內(nèi)調(diào)整新的銷售價格，更有利于市場競爭。
自動迅速生成付款方式。付款方式的快速生成和準(zhǔn)確計算是影響成交和售后收款的重要因素，但傳統(tǒng)的人工方法難以達(dá)到系統(tǒng)的、快速的、準(zhǔn)確的效果。樂天售樓管理軟件的付款方式定義功能能夠一次生成各種付款方式明細(xì)，使客戶對每一期付款的時間、金額和內(nèi)容清楚明了，既減輕了相關(guān)操作人員的工作負(fù)擔(dān)，在簽定認(rèn)購書時就可直接調(diào)用。系統(tǒng)自動算出每期應(yīng)付款，增強(qiáng)了客戶購房的信心。
強(qiáng)大的客戶管理、分析功能提高公司銷售效率或銷售策略。樂天售樓管理軟件2002將客戶管理功能溶入到整個銷售過程之中，因房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈，同時客戶購房金額較大，客戶作出購買的決定一般需要較長時間，因而這些潛在客戶的資料非常寶貴。樂天售樓軟件通過來訪客戶資料、意向的登記，制訂調(diào)查問卷，可為每一個客戶快速地制訂意向單元方案表，同時可對每一個客戶進(jìn)行跟進(jìn)記錄，并可根據(jù)這些資料進(jìn)行意向項目、客戶接待、意向單元等資料的統(tǒng)計分析，并可依此作出快速、準(zhǔn)確的銷售策略，以提高銷售效率。
觸摸屏意向付款選擇功能和單元銷售狀態(tài)的屏幕顯示功能。樂天售樓管理軟件的觸摸屏和意向選擇功能；能夠讓客戶并根據(jù)自己的需求，選擇意向的單元和付款方式進(jìn)行模擬付款生成，使顧客對每一期付款的時間、金額和內(nèi)容有明確了解,增強(qiáng)客戶的購買欲；同時，提供客戶來訪登記功能，便于對來訪客戶資料的記錄；或通過選擇需要顯示的項目所屬大樓，通過大屏幕電視機(jī)直接發(fā)布單元銷售信息，便于現(xiàn)場來訪客戶直觀了解在售樓盤情況，并根據(jù)自己的實(shí)際選擇意向的單元。
樓盤分析、樓盤地圖分析提高公司銷售效率或銷售策略。因房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈，通過對相關(guān)樓盤的(資料、廣告、展銷)等情況進(jìn)行跟進(jìn)分析，及時調(diào)整相關(guān)策略非常重要。通過樂天售樓管理軟件的信息管理、客戶管理功能，不但可以建立完善的相關(guān)樓盤的資料、廣告、展銷、潛在客戶等資料，更可以隨時了解相關(guān)樓盤的銷售分析和最新進(jìn)展?fàn)顩r。
快速的銷售登記功能簡化繁瑣的成交手續(xù)。傳統(tǒng)成交登記的工作模式，不僅需要耗費(fèi)大量的人力和物力，而且很容易出錯，特別是成交時各期樓款的計算生成，客戶的詳細(xì)資料登記、銷售員的提成等。通過樂天售樓管理軟件的銷售登記功能，不僅繁重的銷售、收款工作變得輕松，更使各項具體成交工作變得更加簡單明了。
自動分析樓盤銷售情況及時了解樓盤銷售動態(tài)。傳統(tǒng)的銷售統(tǒng)計方式，難以實(shí)現(xiàn)樓盤的最新銷售分析；而樓盤銷售情況是公司調(diào)整相應(yīng)銷售策略的重要依據(jù)，所以，及時準(zhǔn)確的統(tǒng)計不僅能夠可以保證房產(chǎn)公司的利益，更能夠保證公司銷售的正常運(yùn)作。樂天售樓管理軟件提供各種方式的銷售統(tǒng)計、銷控表、透視分析，以隨時監(jiān)控樓盤的銷售動態(tài)，并依此作出快速、準(zhǔn)確的決策。
提供了銷售過程中的產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)名、換房、違約、預(yù)留、出租、藍(lán)印戶口管理等業(yè)務(wù)處理功能。
快速財務(wù)收款、記賬憑證、發(fā)票管理、自動跟蹤樓款回收情況避免公司利益受損。傳統(tǒng)的樓款收取、催交欠款模式，難以保證各到期樓款的及時回收。樂天售樓管理軟件提供快速靈活的財務(wù)收款（自動沖款\雙擊收款\指定沖款）、記賬憑證、發(fā)票管理、自動跟進(jìn)各客戶的樓款收取情況，以隨時監(jiān)控客戶已交款、應(yīng)交款情況，保證資金的快速回收，使收款操作快速靈活正確。
財務(wù)處理方面還提供了催交欠款、按揭管理、費(fèi)用支出；以隨時跟蹤客戶應(yīng)交款情況、辦理銀行及銀行放款情況、樓盤在銷售過程中的費(fèi)用支出及支出與收入的對比等。
自動統(tǒng)計分析樓盤收款情況及時了解樓盤收款動態(tài)。樓款統(tǒng)計分析是了解樓盤銷售利潤的重要依據(jù)，而傳統(tǒng)的樓盤收款統(tǒng)計方式，難以實(shí)現(xiàn)分樓盤、樓閣、分費(fèi)項及預(yù)計收款的最新收款統(tǒng)計分析。所以，及時準(zhǔn)確對樓款的統(tǒng)計分析不僅能夠可以保證房產(chǎn)公司的利益，更能夠保證公司資金的正常運(yùn)作。樂天2002售樓管理軟件提供各種方式的財務(wù)統(tǒng)計分析、透視分析，以隨時監(jiān)控樓盤的收款動態(tài)，預(yù)計收款，并依此作出快速、準(zhǔn)確的財務(wù)決策。
靈活的自定義報表功能，用戶能隨意設(shè)定報表顯示的項目，自行設(shè)計并建立符合自身要求的報表樣式。
為了給售樓系統(tǒng)提供更安全的操作與方便，我們在系統(tǒng)管理中提供了控制面版來管理系統(tǒng)安全(操作權(quán)限嚴(yán)密保證系統(tǒng)安全)、數(shù)據(jù)備份、財務(wù)接口、物業(yè)接口、業(yè)務(wù)參數(shù)、使用單位等。
為了給用戶在日常使用售樓系統(tǒng)工作中更加快捷與實(shí)用，樂天售樓為此提供了很多輔助功能模塊：
觸摸屏—供來訪客戶查詢房產(chǎn)資料和購房的供款費(fèi)用；
今日售樓—供用戶開機(jī)自動提醒今日售樓內(nèi)容、今日成交情況、今日收款統(tǒng)計、今日應(yīng)簽契約清單、今日欠款客戶清單。用戶可以很快速很清楚的知道今天相應(yīng)之工作。
今日工作—用于記錄用戶自已的工作計劃或記錄。
更改口令—隨時更改用戶自已口令。
變換用戶—隨時在使用更換用戶使用操作。
更換賬套—更換不同數(shù)據(jù)賬套操作。
操作日志—查詢每一個操作人員的操作情況。
系統(tǒng)方案—用戶自定義“配置操作流程方案”。
單據(jù)編輯器?？蓪λ袌蟊韱螕?jù)進(jìn)行動態(tài)的排版，編輯。用戶可自行設(shè)計并建立符合自身要求的報表格式，例如：收款單據(jù)套打、發(fā)票套打、認(rèn)購書的套打。
報表管理本系統(tǒng)所有報表都可以按設(shè)置或高級篩選來改變查詢統(tǒng)計，并可導(dǎo)入EXCEL、HTML進(jìn)行二次編輯。
