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      3月29日深夜，住建部發(fā)出通知稱，對于已經(jīng)公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的城市，要以適當(dāng)?shù)姆绞铰犎∩鐣?huì)的意見，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。業(yè)內(nèi)分析人士稱，這意味著，除了當(dāng)日晚間公布的北京市房價(jià)控制目標(biāo)，住建部對已經(jīng)公布的城市房價(jià)目標(biāo)均不滿，更不可能認(rèn)可這些城市的房價(jià)上漲預(yù)期。

據(jù)了解，各地現(xiàn)已公布的房價(jià)控制目標(biāo)，除了北京市獨(dú)唱穩(wěn)中求降以外，其他各省市均未提“降”字。一場中央與地方政府的博弈在這場房價(jià)調(diào)控目標(biāo)中演繹得淋漓盡致。

      SOHO中國董事長潘石屹對記者表示，這顯示出地方政府在這場游戲中壓力空前，不然也不會(huì)到最后玩起“文字游戲”。

      高潮迭起的博弈游戲

      一場房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的閉幕演出，最終變成了各種博弈主體碰撞的激烈游戲。3月29日，是這場游戲的巔峰。

這一天早間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任隋振江在接受電臺(tái)節(jié)目訪談時(shí)謹(jǐn)慎地透露，北京市房價(jià)調(diào)控目標(biāo)將綜合考慮北京市人均可支配收入、支付能力，提出房價(jià)上漲控制幅度。

      當(dāng)天下午，深圳公布2011年全市新建住房價(jià)格控制目標(biāo)：指數(shù)漲幅要低于本市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度。當(dāng)天21：00左右，廣州公布2011年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)：年度房價(jià)漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。至此，深圳、廣州與此前一天公布的房價(jià)目標(biāo)達(dá)到驚人的一致。吾道不孤，這也是69個(gè)城市的共同選擇。

      北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒當(dāng)天白天激動(dòng)地說，“房價(jià)調(diào)控目標(biāo)簡直就是一個(gè)笑話，沒有一個(gè)城市提出要降價(jià)的，都是與GDP或者人均可支配收入漲幅掛鉤?？墒?，房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以哪個(gè)版本為依據(jù)？如果按統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，北京房價(jià)漲幅從來沒有超過10%”。

潘石屹對記者評價(jià)說，這是地方政府在迫不得已的情況下玩的文字游戲。這從側(cè)面也說明市場的價(jià)格應(yīng)該由市場來決定。

      截至3月29日，全國已公布房價(jià)控制目標(biāo)的約70個(gè)城市，幾乎均心照不宣地提出房價(jià)漲幅不超過GDP增速以及人均可支配收入增長速度，而只字未提降字，也未提及要與居民住房支付能力掛鉤。

記者后來得知，3月29日下午，北京市建委臨時(shí)召集部分代表召開北京市房價(jià)調(diào)控目標(biāo)討論會(huì)。我愛我家副總裁胡景暉為此臨時(shí)更改了出差的航班。其他出席會(huì)議的還包括人大代表、房地產(chǎn)圈的業(yè)內(nèi)人士以及一些老百姓代表。

      令胡景暉驚訝的是，這場名為房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的討論會(huì)，與人們對隋振江早間談話的猜測內(nèi)容差異巨大，北京市的文件完全沒有提到要與經(jīng)濟(jì)增長和人均收入漲幅掛鉤等字眼。隨后晚間10點(diǎn)多，北京市才給部分媒體發(fā)出新聞通稿，關(guān)鍵詞就是提出今年北京房價(jià)要“穩(wěn)中有降”。通稿稱，這顯示出市政府將房價(jià)控制在合理水平的決心。這似乎也與北京市發(fā)布了全國最嚴(yán)的“新國八條”實(shí)施細(xì)則相吻合。

      3月29日最后的高潮出現(xiàn)在當(dāng)天晚間11點(diǎn)。住建部連夜發(fā)出通知，要求對已經(jīng)公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的城市，也要以適當(dāng)?shù)姆绞铰犎∩鐣?huì)的意見，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。

      潘石屹當(dāng)天午夜感慨稱，房地產(chǎn)調(diào)控到這種地步，說明這已經(jīng)是一場博弈的心理游戲。他同時(shí)表示，這是壓力調(diào)控逼出來的結(jié)果。銀行、地方政府、開發(fā)商的壓力都很大。值得政府部門思考的是，是不是要在土地財(cái)政和貨幣政策上再度尋求一些破局？

      房價(jià)目標(biāo)關(guān)乎土地財(cái)政？

      3月中旬開始，輿論針對房價(jià)控制目標(biāo)變?yōu)樯蠞q預(yù)期的質(zhì)疑，愈趨激烈。

      即使北京市的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，也只是要求普通住房價(jià)格“穩(wěn)中有降”。業(yè)內(nèi)人士對此的疑惑是，這說明大戶型、低密度、高檔房不再限價(jià)之列。北京市政府仍在玩“文字游戲”。

     “地方政府也沒辦法，他們也是被逼的。這是智慧。土地制度不改革，調(diào)控就是空調(diào)。降不了溫度，只好把溫度計(jì)改造一下，看起來溫度降了就可以，總要有個(gè)說法。”思源經(jīng)紀(jì)總裁陶紅兵回應(yīng)記者說。

潘石屹對記者表示，讓地方政府去制定房價(jià)調(diào)控目標(biāo)本身就是一個(gè)邏輯悖論。地方政府一方面要保經(jīng)濟(jì)增長、促民生；另一方面又要依賴于土地財(cái)政。“他們怎么希望房價(jià)降呢？房價(jià)降就意味著地價(jià)降。地價(jià)降拆遷成本也勢必要降，老百姓肯希望拆遷成本降嗎？”

     “盡管住建部下發(fā)通知要求各地酌情調(diào)整房價(jià)控制目標(biāo)，中央需要控制房價(jià)保障民生，但地方政府又需要房價(jià)上漲保證財(cái)政收入，確保地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，因此，在財(cái)稅體制沒有理順的情況下，要求各地降低控房價(jià)的目標(biāo)恐怕很難得到有效的執(zhí)行?！眮喓朗袌隹偙O(jiān)郭毅表示。