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新浪科技訊 北京時(shí)間9月16日下午消息，據(jù)國外媒體今日?qǐng)?bào)道，中國房地產(chǎn)網(wǎng)站搜房網(wǎng)在經(jīng)濟(jì)下滑中的收入和盈利能力都非常強(qiáng)勁，但是中國政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的打壓仍然使得投資者對(duì)該公司即將進(jìn)行的IPO(首次公開招股)憂心忡忡。
行業(yè)潛力巨大
據(jù)美國市場(chǎng)研究公司IPOBoutique董事總經(jīng)理斯科特·斯威特(Scott Sweet)透露，這家位于北京的公司計(jì)劃以每股40.50至42.50美元的價(jià)格出售290萬股美國存托股份(ADS)，最早將于周五登陸紐交所，交易代碼為“SFUN”。
搜房網(wǎng)原定于下周上市，但現(xiàn)在卻將計(jì)劃提前。其承銷商德意志銀行和高盛集團(tuán)尚未立刻證實(shí)這一消息，搜房網(wǎng)也未對(duì)此置評(píng)。
搜房網(wǎng)提供房地產(chǎn)、家裝和廣告內(nèi)容，同時(shí)還提供房地產(chǎn)列表信息。該公司成立于1999年，目前設(shè)有63個(gè)辦事處，致力于滿足本地市場(chǎng)的需求。該公司的多數(shù)收入都來自營(yíng)銷服務(wù)(即廣告)。
中國住宅市場(chǎng)正在快速擴(kuò)張，而網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷在中國仍然是較為新穎的廣告渠道，所以像搜房網(wǎng)這樣的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)具備很強(qiáng)的增長(zhǎng)潛力。
面臨政策風(fēng)險(xiǎn)
但是這些企業(yè)的增長(zhǎng)也都面臨一個(gè)負(fù)面因素：中國政府擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫。本月早些時(shí)候，中國政府官員指出，仍將致力于控制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲。
最近一些來自中國的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的IPO似乎遭遇困境。今年1月上市的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國公司(IFM Investments)(NYSE:CTC)已經(jīng)跌破發(fā)行價(jià)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)行價(jià)為7美元。中國的大型門戶網(wǎng)站并沒有感受到這么大的壓力。盡管新浪(Nasdaq:SINA) 和搜狐(Nasdaq:SOHU)的股價(jià)較2009年中期的高點(diǎn)有所下滑，但今年以來仍然呈現(xiàn)上漲走勢(shì)。新浪和搜狐在網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)營(yíng)銷領(lǐng)域被視為搜房網(wǎng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但是他們的主要功能是互聯(lián)網(wǎng)門戶網(wǎng)站，除了房地產(chǎn)外，還有很多其他的關(guān)注領(lǐng)域。
盡管其專注于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性可能令部分潛在投資者不安，但搜房網(wǎng)最近幾年的增長(zhǎng)卻是不容置疑的。盡管中國政府今年4月宣布緊縮房地產(chǎn)政策，希望借此擠壓泡沫，但搜房網(wǎng)今年前6個(gè)月的收入仍然實(shí)現(xiàn)了85%的同比增長(zhǎng)，達(dá)到6800萬美元；凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)42%，達(dá)到530萬美元。 IPOBoutique的斯威特給予搜房網(wǎng)三級(jí)評(píng)級(jí)，該公司將IPO股票的評(píng)級(jí)分為五級(jí)，三級(jí)代表“溫和買入”(Moderate Buy)。美國IPO信息網(wǎng)站則根據(jù)投資專業(yè)人士的調(diào)查給予搜房網(wǎng)三級(jí)評(píng)級(jí)(共五級(jí))，也就是“好”(good)的評(píng)級(jí)。
會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)不佳
但搜房網(wǎng)還有一大不足有可能會(huì)令投資者望而卻步，那就是會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)：搜房網(wǎng)招股說明書的“風(fēng)險(xiǎn)因素”(risk factor)一欄表明，該公司缺乏對(duì)美國通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的嚴(yán)格內(nèi)部控制系統(tǒng)。盡管這在中國企業(yè)以及美國年輕企業(yè)中很普遍，但搜房網(wǎng)的缺陷更為突出。該公司自2004年以來，已經(jīng)先后聘請(qǐng)了三家獨(dú)立會(huì)計(jì)師事務(wù)所，但似乎仍然面臨多年前由第一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所首先提出的相同問題。
第一家獨(dú)立會(huì)計(jì)事務(wù)所擔(dān)心搜房網(wǎng)的會(huì)計(jì)報(bào)告流程以及管理層提交的財(cái)務(wù)信息的可靠性，該事務(wù)所隨后在審計(jì)意見中撤消了搜房網(wǎng)2001、2002和2003年的財(cái)務(wù)報(bào)表，這些財(cái)務(wù)報(bào)表均已重新編制。但搜房網(wǎng)并未透露該會(huì)計(jì)師事務(wù)所的名稱。
第二家同樣未具名的會(huì)計(jì)事務(wù)所于2006年開始為搜房網(wǎng)提供服務(wù)。就在同一年，搜房網(wǎng)決定撤銷審計(jì)、提名和公司治理委員會(huì)，并將這些職責(zé)直接交由董事會(huì)負(fù)責(zé)，這是獨(dú)立監(jiān)督機(jī)制的一次退步。第二家會(huì)計(jì)師事務(wù)所告訴搜房網(wǎng)，該公司缺乏了解美國通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的員工，并表示，一些交易從一開始就沒有按照美國通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則記賬。搜房網(wǎng)于2007年11月解除了與這家會(huì)計(jì)師事務(wù)所的合作。
2008年2月，搜房網(wǎng)聘請(qǐng)了安永華明(Ernst & Young Hua Ming)擔(dān)任其獨(dú)立核算公司，該公司發(fā)現(xiàn)的問題與此前兩家被辭退的會(huì)計(jì)師事務(wù)所相同：缺乏具備美國通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則經(jīng)驗(yàn)的會(huì)計(jì)人員。除此之外，該事務(wù)所還發(fā)現(xiàn)搜房網(wǎng)缺乏獨(dú)立的審計(jì)委員會(huì)。
搜房網(wǎng)在招股說明書中表示，目前正在改進(jìn)內(nèi)部控制，聘請(qǐng)具備美國通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則經(jīng)驗(yàn)的人員，并開展了其他改善措施。(鼎宏)
新浪科技訊 北京時(shí)間9月16日下午消息，據(jù)國外媒體今日?qǐng)?bào)道，中國房地產(chǎn)網(wǎng)站搜房網(wǎng)在經(jīng)濟(jì)下滑中的收入和盈利能力都非常強(qiáng)勁，但是中國政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的打壓仍然使得投資者對(duì)該公司即將進(jìn)行的IPO(首次公開招股)憂心忡忡。
行業(yè)潛力巨大
據(jù)美國市場(chǎng)研究公司IPOBoutique董事總經(jīng)理斯科特·斯威特(Scott Sweet)透露，這家位于北京的公司計(jì)劃以每股40.50至42.50美元的價(jià)格出售290萬股美國存托股份(ADS)，最早將于周五登陸紐交所，交易代碼為“SFUN”。
搜房網(wǎng)原定于下周上市，但現(xiàn)在卻將計(jì)劃提前。其承銷商德意志銀行和高盛集團(tuán)尚未立刻證實(shí)這一消息，搜房網(wǎng)也未對(duì)此置評(píng)。
搜房網(wǎng)提供房地產(chǎn)、家裝和廣告內(nèi)容，同時(shí)還提供房地產(chǎn)列表信息。該公司成立于1999年，目前設(shè)有63個(gè)辦事處，致力于滿足本地市場(chǎng)的需求。該公司的多數(shù)收入都來自營(yíng)銷服務(wù)(即廣告)。
中國住宅市場(chǎng)正在快速擴(kuò)張，而網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷在中國仍然是較為新穎的廣告渠道，所以像搜房網(wǎng)這樣的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)具備很強(qiáng)的增長(zhǎng)潛力。
面臨政策風(fēng)險(xiǎn)
但是這些企業(yè)的增長(zhǎng)也都面臨一個(gè)負(fù)面因素：中國政府擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫。本月早些時(shí)候，中國政府官員指出，仍將致力于控制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲。
最近一些來自中國的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的IPO似乎遭遇困境。今年1月上市的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國公司(IFM Investments)(NYSE:CTC)已經(jīng)跌破發(fā)行價(jià)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)行價(jià)為7美元。中國的大型門戶網(wǎng)站并沒有感受到這么大的壓力。盡管新浪(Nasdaq:SINA) 和搜狐(Nasdaq:SOHU)的股價(jià)較2009年中期的高點(diǎn)有所下滑，但今年以來仍然呈現(xiàn)上漲走勢(shì)。新浪和搜狐在網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)營(yíng)銷領(lǐng)域被視為搜房網(wǎng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但是他們的主要功能是互聯(lián)網(wǎng)門戶網(wǎng)站，除了房地產(chǎn)外，還有很多其他的關(guān)注領(lǐng)域。
盡管其專注于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性可能令部分潛在投資者不安，但搜房網(wǎng)最近幾年的增長(zhǎng)卻是不容置疑的。盡管中國政府今年4月宣布緊縮房地產(chǎn)政策，希望借此擠壓泡沫，但搜房網(wǎng)今年前6個(gè)月的收入仍然實(shí)現(xiàn)了85%的同比增長(zhǎng)，達(dá)到6800萬美元；凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)42%，達(dá)到530萬美元。 IPOBoutique的斯威特給予搜房網(wǎng)三級(jí)評(píng)級(jí)，該公司將IPO股票的評(píng)級(jí)分為五級(jí)，三級(jí)代表“溫和買入”(Moderate Buy)。美國IPO信息網(wǎng)站則根據(jù)投資專業(yè)人士的調(diào)查給予搜房網(wǎng)三級(jí)評(píng)級(jí)(共五級(jí))，也就是“好”(good)的評(píng)級(jí)。
會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)不佳
但搜房網(wǎng)還有一大不足有可能會(huì)令投資者望而卻步，那就是會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)：搜房網(wǎng)招股說明書的“風(fēng)險(xiǎn)因素”(risk factor)一欄表明，該公司缺乏對(duì)美國通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的嚴(yán)格內(nèi)部控制系統(tǒng)。盡管這在中國企業(yè)以及美國年輕企業(yè)中很普遍，但搜房網(wǎng)的缺陷更為突出。該公司自2004年以來，已經(jīng)先后聘請(qǐng)了三家獨(dú)立會(huì)計(jì)師事務(wù)所，但似乎仍然面臨多年前由第一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所首先提出的相同問題。
第一家獨(dú)立會(huì)計(jì)事務(wù)所擔(dān)心搜房網(wǎng)的會(huì)計(jì)報(bào)告流程以及管理層提交的財(cái)務(wù)信息的可靠性，該事務(wù)所隨后在審計(jì)意見中撤消了搜房網(wǎng)2001、2002和2003年的財(cái)務(wù)報(bào)表，這些財(cái)務(wù)報(bào)表均已重新編制。但搜房網(wǎng)并未透露該會(huì)計(jì)師事務(wù)所的名稱。
第二家同樣未具名的會(huì)計(jì)事務(wù)所于2006年開始為搜房網(wǎng)提供服務(wù)。就在同一年，搜房網(wǎng)決定撤銷審計(jì)、提名和公司治理委員會(huì)，并將這些職責(zé)直接交由董事會(huì)負(fù)責(zé)，這是獨(dú)立監(jiān)督機(jī)制的一次退步。第二家會(huì)計(jì)師事務(wù)所告訴搜房網(wǎng)，該公司缺乏了解美國通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的員工，并表示，一些交易從一開始就沒有按照美國通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則記賬。搜房網(wǎng)于2007年11月解除了與這家會(huì)計(jì)師事務(wù)所的合作。
2008年2月，搜房網(wǎng)聘請(qǐng)了安永華明(Ernst & Young Hua Ming)擔(dān)任其獨(dú)立核算公司，該公司發(fā)現(xiàn)的問題與此前兩家被辭退的會(huì)計(jì)師事務(wù)所相同：缺乏具備美國通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則經(jīng)驗(yàn)的會(huì)計(jì)人員。除此之外，該事務(wù)所還發(fā)現(xiàn)搜房網(wǎng)缺乏獨(dú)立的審計(jì)委員會(huì)。
搜房網(wǎng)在招股說明書中表示，目前正在改進(jìn)內(nèi)部控制，聘請(qǐng)具備美國通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則經(jīng)驗(yàn)的人員，并開展了其他改善措施。(鼎宏)